Bezugsfreie Wohnung im schönen Rosenthal

Type of property: Apartment

Kind of property: Flat

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 13158

City: Berlin / Rosenthal

Floor: 1

Number of rooms: 2

Purchase price: 239.940,00 €

External commission: 3,57

Listing agent's brokerage: 3,57

Living area: approx. 56 sqm

Number of bedrooms: 1

Number of bathrooms: 1

Balcony: No

Combustion: Gas

Number of floors: 1

Elevator: No lift

Parking spaces: 1 parking space at €0 (purchase)

Terrace: No

Year of construction according to energy certificate: 1925

All photos

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Description

Hereinspaziert und wohlgefühlt!

Es erwartet Sie eine bezugsfreie Zweizimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus von 1925.

Die helle und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Im sonnigen Wohnzimmer mit Süd- und Westfenstern finden Sie ebenfalls die Einbauküche. Das Schlafzimmer liegt nördlich ausgerichtet zum ruhigen Innenhof. Das Fensterbad verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, der sich im Hofbereich befindet, sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Das aktuelle Hausgeld beträgt 134 € im Monat und enthält die Kosten für Heizung und Warmwasser.

Gemäß Homeday Preisatlas liegt die aktuell erzielbare Miete bei Neuvermietung für diese Wohnung bei 16,10 €/qm, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 10.780 € entspricht.

Location

Berlin-Rosenthal bietet eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt suchen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Rosenthal zu einem gefragten Wohnort.

Berlin-Rosenthal liegt im Bezirk Pankow im Nordosten Berlins. Das ehemalige Angerdorf punktet auch heute noch mit dörflichem Charakter: Kirche, Gutshaus, Gehöfte und Wohnhäuser sind gut erhalten. Dazu kommen Schrebergärten und neuere Einfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken.

Rosenthal ist gut in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Straßenbahnlinie M1 verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt (bis zum Hackeschen Markt), was eine schnelle und komfortable Verbindung ins Zentrum ermöglicht. Außerdem verkehren mehrere Buslinien, die Rosenthal mit umliegenden Ortsteilen und dem S- und U-Bahn-Netz verbinden.
Für Fernreisen ist der Berliner Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist über den S-Bahn-Ring und den Nahverkehr in etwa einer Stunde erreichbar.