Ebenerdiges wohnen auf ein Top Grundstück in Ostrhauderfehn!

Type of property: House

Kind of property: Detached house

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 26842

City: Ostrhauderfehn

Number of rooms: 6

Purchase price: 209.000,00 €

External commission: 3,57% inkl. MwSt.

Listing agent's brokerage: 3,57% inkl. MwSt.

Living area: approx. 126 sqm

Number of bedrooms: 4

Number of bathrooms: 2

Number of terraces: 1

Balcony: No

Combustion: Gas

Floor

Number of floors: 2

Elevator

Parking spaces: 3 parking spaces at €0 each (purchase), 2 garages at €0 each (purchase)

Terrace: Yes

Year of construction according to energy certificate: 1959

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Description

Diese Immobilie ist in massive Bauweise gebaut worden im Jahr 1959 auf einem großen Grundstück von 1.774m².
Das Wohnhaus verfügt über ca. 126m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen.

Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage mit zusätzlich ein Vorratsraum.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
-Hauseingangsbereich/Flur;
-Küche;
-Esszimmer;
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse;
-Schlafzimmer;
-Badezimmer (Dusche/WC);
-Flur II;
-Badezimmer II (bodentiefe Dusche/WC).

Im Obergeschoss befinden sich:
-3 Schlafzimmer;
-Flur;
-WC;
-Abstellraum.

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und ein Geräteschuppen im Garten.
Im Nebengebäude hinterm Haus befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenteil und Abstellmöglichkeiten.Das gesamte Anwesen bietet viel Platz und macht ein solider Eindruck. Mit einige kleinen Renovierungsarbeiten bzw. Modernisierungsarbeiten ist dieser Immobilie wieder top in Schuss.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Eindruck verschaffen.
*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***

Equipment/Features

Anbei ein Einblick in der Ausstattung dieser Immobilie:
-Kunststoff Fenster;
-Teilweise Alu-Fenster;
-Rollläden;
-Gasheizung (Baujahr 2004);
-2 Garagen;
-Einbauküche (im Preis enthalten);
-Holztreppe;
-Nebengebäude;
-Geräteschuppen.

Einige kleine Renovierungsarbeiten bzw. modernisierungsarbeiten sind zu machen.
*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***

Location

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Ostrhauderfehn.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte befinden sich auf wenige Fahrradminuten.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in OstfrieslandDie Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Politisch gehört sie zum Landkreis Leer und liegt in dessen Südosten an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland.

Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland. Mit 11.622 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde recht dicht besiedelt
*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***

Energy Performance Certificate

Final energy demand: 300 kWh/(m²a)

Energy consumption: 300 kWh/(m²a)

Energy certificate: Requirement-oriented certificate

Energy pass valid until: 17.01.2033

Energy efficiency class: H

Type of use: Housing

Other data

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 17.01.2033
Erstellt am: 18.01.2023
Energieverbrauch: 300,2 kWh/(m²*a)
Energielabel: H
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***