Verkauf 14 Zimmer-Einfamilienhaus Nidderau (61130)

Type of property: House

Kind of property: Villa

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 61130

City: Nidderau / Heldenbergen

Number of rooms: 14

Purchase price: 2.950.000,00 €

External commission: 0,00%

Listing agent's brokerage: 3,57% inkl. 19% MWSt

Living area: approx. 860 sqm

Usable area: approx. 160 sqm

Number of bedrooms: 6

Number of bathrooms: 4

Number of sep. toilets: 4

Number of balconies: 1

Number of terraces: 2

Balcony: Yes

Combustion: Geothermal energy

Number of floors: 2

Terrace: Yes

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Description

Luxus und Eleganz, verbunden mit Geräumigkeit und Ruhe! Das finden Sie hier wieder. Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt bereits beim Betreten der Villa.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine über 10 Meter hohe Eingangshalle mit Lichtkuppel und imposantem Treppenaufgang, sowie einer geschlossenen Garderobe, Abstellraum und luxuriösem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit integriertem Kaminzimmer und offener Küche mit Zugang zur eindrucksvollen Sonnenterrasse und Garten. Die professionelle Einbauküche, die mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist, macht das Kochen zum Erlebnis und lässt keine Wünsche offen. Im hochwertigen Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich bietet Ihnen Dank bodentiefer Fenster einen tollen Grünblick und ein offenes, modernes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden im Freien. Auch der SPA-Bereich lädt zu Wellnessstunden zum Erholen ein, mit einer Sauna und einem Whirlpool. Hier treffen Luxus und Geräumigkeit auf Vergnügen und Erholung.

Equipment/Features

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, barrierefrei, Gira BUS-System, Wäscheabwurf-System, zentrales Staubsaugsystem, hochwertiges Lichtkonzept, Bambus-Parkett, Natursteinfliesen aus Italien, Erdwärmepumpe mit 6 Bohrungen bis zu 120 Meter tief

Location

Heldenbergen ist der größte Ortsteil und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Seit vielen Jahrzehnten ist Heldenbergen bereits durch sein Schwimmbad, dem Nidderbad bekannt. Viele Geschäfte säumen seit eh und je die Hauptstraße von Heldenbergen. Aber Heldenbergen verpasst sich ein neues Gesicht. Durch die neue Mitte und das darum liegende Wohngebiet ist Heldenbergen sehr interessant und beliebt geworden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (reiner Anwohnerverkehr). Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und aperiodischen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet gut zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenland ist entspannt. Die Nähe zu Hanau und Frankfurt macht die Wahl leicht. Die gute Verkehrsanbindung mit ausgebauten Bundesstraßen in alle Richtungen, die schnell zu erreichenden Autobahnzubringer und auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busverbindungen und den Anschluss an die Regionalbahn, machen Heldenbergen zu einer beliebten Wohngegend.

Energy Performance Certificate

Energy certificate: Requirement-oriented certificate

Energy pass valid until: 16.10.2023

Energy efficiency class: A+

Type of use: Housing

Other data

– Kaminzimmer mit Ruhebereich
– Schlafzimmer mit Masterbad und Umkleide
– Doppelgarage und 10 Stellplätze vor dem Haus
– Großzügiger Party- bzw. Fitnessraum mit Einbauküche
– Sauna mit einer Bar
– Whirlpool mit Illumotion-System
– Weinkeller
– Lounge mit Großer Einbauküche