Luxury Meets Mediterranean

Type of property: House

Kind of property: special property

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 63546

City: Hammersbach

Number of rooms: 8

Purchase price: 1.100.000,00 €

External commission: 1,75 inkl. MwSt

Listing agent's brokerage: 1,75 inkl. MwSt

Living area: approx. 270 sqm

Usable area: approx. 35 sqm

Number of bedrooms: 3

Number of bathrooms: 2

Number of sep. toilets: 1

Number of balconies: 2

Number of terraces: 1

Balcony: Yes

Combustion: Wind / Water heat pump

Number of floors: 3

Parking spaces: 1 parking space at €0 (purchase)

Terrace: Yes

Year of construction according to energy certificate: 2012

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Description

Das hier angebotene mediterran gestaltete Einfamilienhaus am Hang, Baujahr 2012, besticht durch seine luxuriöse Ausstattung sowie den atemberaubenden Fernblick. Mit einer harmonischen Verbindung aus modernem Komfort und mediterranem Flair bietet dieses Haus eine einladende und entspannende Atmosphäre.

Das Haus präsentiert sich in einer exzellenten Energieeffizienzklasse A mit einem Energieverbrauch von 35 kWh/(m²*a), was nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner führt.
Mit großzügigen Wohnräumen, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Anwesen ein einladendes und komfortables zuhause für seine Bewohner. Die ruhige Umgebung tragen zusätzlich zum Wohlfühlambiente bei und machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort zum Leben.

Dieses luxuriöse Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit mediterranem Flair und bietet mit seiner Wohneinheit im U2 und der Hobbywerkstatt (Nebengebäude) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Equipment/Features

-Zentralheizung / Luftwärmepumpe-
-Dusche, Bidet-
-Einbauküche-
-Balkon, Terrasse-
-Garten-
-Sauna-
-Kamin-
-Stellplatz-
-LAN – Kabel-
-Hebebühne-

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Atmosphäre mit Ambientebeleuchtung im gesamten Bereich. Vor dem Eingangsbereich lädt ein schöner Terrassenbereich zum Verweilen ein. Die offene und hochwertige Küche im Wohnbereich bietet modernen Komfort und ist ideal für kulinarische Genüsse. Ein einladender Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während der großzügige Essbereich perfekt für gesellige Mahlzeiten ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC für Ihren Komfort zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Mobilität.

U1:
Im Untergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Balkon. Das Badezimmer ist im Hammam-Stil gestaltet und verfügt über eine zweifach ausgelegte Dusche, Waschplätze und eine harmonisch integrierte Sauna. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort.

U2:
Das Untergeschoss des Hauptgebäudes beherbergt eine voll ausgestattete Home-Office-Arbeitsfläche und eine großzügige Waschküche mit Vorratsraum.

U2-Einliegerwohnung:
Die ca. 70 qm große, gut vermietete Wohnung im Untergeschoss des Hauptgebäudes verfügt über einen eigenen Eingang mit Windfang. Sie bietet einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein modernes Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse.
-Jahreskaltmiete ca. 7800 Euro-

Hobbywerkstatt / Nebengebäude / Separates Gebäude:
Für Oldtimerliebhaber steht eine großzügige 2-stöckige Hobbywerkstatt mit ca. 65 qm Fläche zur Verfügung. Die Werkstatt bietet Platz für zwei PKW und drei Motorräder und ist mit einer Kfz-Hebebühne sowie Arbeitsplätzen ausgestattet.

Location

Hammersbach, eine idyllische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe. Nur 25 Autominuten östlich von Frankfurt am Main gelegen, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Gewässern lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine erholsame Auszeit vom Stadtleben. Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten für eine hohe Lebensqualität.

Energy Performance Certificate

Final energy demand: 45,7 kWh/(m²a)

Energy consumption: 35,2 kWh/(m²a)

Energy certificate: Energy consumption data

Energy pass valid until: 14.11.2030

Energy efficiency class: A

Type of use: Housing

Other data

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,75 % des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.