Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential auf teilbarem Grundstück

Type of property: House

Kind of property: Detached house

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 23626

City: Ratekau

Number of rooms: 3

Purchase price: 390.000,00 €

External commission: 3,57% inkl. MwSt.

Listing agent's brokerage: 3,57% inkl. MwSt.

Living area: approx. 48 sqm

Usable area: approx. 22 sqm

Number of bedrooms: 2

Number of bathrooms: 1

Number of terraces: 1

Balcony: No

Combustion: Gas

Terrace: Yes

Year of construction according to energy certificate: 1962

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Description

Dieses solide Einfamilienhaus in Ostseenähe zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand thront als Hinterhaus zusammen mit einem weiteren ebenfalls zum Verkauf angebotenen Vorderhaus auf einem großzügigen 2.123 m² Grundstück, das den Bewohnern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Entspannung und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Das hier angebotene Hinterhaus kann jedoch auch einzeln erworben werden, wenn sich zeitgleich jeweils Käufer für das Vorderhaus finden. In diesem Fall bedarf es einer Teilung des Grundstücks (Vordergrundstück ca. 700 m², Hintergrundstück ca. 1.400 m²) inkl. Eintragung eines Zufahrt- und Wegerechtes für das hintere Haus. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage, die Strom- und Wasserversorgung müsste jedoch getrennt werden.

Im hinteren Teil des Grundstückes wäre vorbehaltlich eines Genehmigungsverfahrens eventuell sogar noch eine ordentliche Baureserve gegeben. Zur abschließenden Beurteilung der Bebaubarkeit empfiehlt es sich eine Bauvoranfrage einzureichen. Diese Immobilie eignet sich also hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet.

Das teilrenovierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Flur ein Wohnzimmer, ein Wannenbad und ein Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Gaszentralheizung (ca. 2004) ist im separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Equipment/Features

– 1 Tageslichtbad
– 1 Einbauküche
– 1 Gartenhaus
– 1 Schuppen
– Garten mit Südausrichtung

Die Bodenbeläge in den Bädern und Küche und Flur im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen, in den übrigen Zimmern liegt Parkett oder Laminat.

Die doppelt-isolierverglasten Holzfenster, teilweise mit Außenrolladen, stammen größtenteils aus dem Jahr 1989 oder Anfang der 90er Jahre.

Diverse Nebengebäude bieten viel Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Oder hatten Sie schon immer den Traum, Ihr eigenes Gemüse frisch aus dem Garten ernten zu können? Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz für die Anlegung eines Nutzgartens, in dem Sie sich voll und ganz verwirklichen können.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits gelegt. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.02.2034
Endenergiebedarf beträgt 398,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-004937430

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ratekau. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte. Dies macht die Lage besonders familienfreundlich und praxisnah.

Die Gemeinde Ratekau hat mit ihren 13 Dorfschaften eine attraktive Lage zwischen den Ostseebädern der Lübecker Bucht und der Hansestadt Lübeck. Sie zeichnet sich durch umfassende Angebote für Familien, beispielhafte Umwelt- und Naturschutzaktivitäten und sehr gute Standortbedingungen für Gewerbetreibende aus. Schnelle Verbindungen zu Hauptstraßen und Autobahnen erleichtern die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten.

Energy Performance Certificate

Final energy demand: 398,5 kWh/(m²a)

Energy certificate: Requirement-oriented certificate

Energy pass valid until: 13.02.2034

Energy efficiency class: H

Type of use: Housing

Other data

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt – bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.