Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit ELW auf teilbarem Grundstück oder optionales zweites Haus

Type of property: House

Kind of property: Detached house

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 23626

City: Ratekau

Number of rooms: 6

Purchase price: 445.000,00 €

External commission: 3,57% inkl. MwSt.

Listing agent's brokerage: 3,57% inkl. MwSt.

Living area: approx. 109 sqm

Usable area: approx. 66 sqm

Number of bedrooms: 3

Number of bathrooms: 2

Number of terraces: 1

Balcony: No

Combustion: Oil

Parking spaces: 2 parking spaces at €0 each (purchase), 1 garage at €0 (purchase)

Terrace: Yes

Year of construction according to energy certificate: 1964

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Description

Dieses solide Einfamilienhaus in Ostseenähe zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand thront als Vorderhaus zusammen mit einem weiteren ebenfalls zum Verkauf angebotenen Hinterhaus auf einem großzügigen 2.123 m² Grundstück, das den Bewohnern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Entspannung und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Das hier angebotene Vorderhaus kann jedoch auch einzeln erworben werden, wenn sich zeitgleich jeweils Käufer für das Hinterhaus finden. In diesem Fall bedarf es einer Teilung des Grundstücks (Vordergrundstück ca. 700 m², Hintergrundstück ca. 1.400 m²) inkl. Eintragung eines Zufahrt- und Wegerechtes für das hintere Haus. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage, die Strom- und Wasserversorgung müsste jedoch getrennt werden. Im hinteren Teil des Grundstückes wäre vorbehaltlich eines Genehmigungsverfahrens eventuell sogar noch eine ordentliche Baureserve gegeben. Zur abschließenden Beurteilung der Bebaubarkeit empfiehlt es sich eine Bauvoranfrage einzureichen. Diese Immobilie eignet sich also hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet.

Das Haus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 1960 Jahre (Fertigstellung vermutlich im Jahr 1964/ 1965) in massiver Bauweise errichtet. Über 2 Etagen verteilen sich ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 32 m² als Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf insgesamt 6 Räume nebst 2 Küchen und 2 Bädern. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Equipment/Features

– 2 Tageslichtbäder
– 1 Einbauküche
– 1 Küche ohne Küchenzeile
– 1 Garage

Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2023 in allen Räumen Malerarbeiten durchgeführt und teilweise die Böden erneuert sowie das Tageslichtbad mit Dusche komplett modernisiert. In den Bädern, Küchen und Fluren wurden Fliesen verlegt, in den übrigen Zimmern liegt Parkett, Laminat oder Auslegware.

Die doppelt-isolierverglasten Holzfenster in beiden Häusern, teilweise mit Außenrolladen, stammen größtenteils aus dem Jahr 1989 oder Anfang der 90er Jahre.

Im Keller befindet sich nebst Heizungsraum, Vorratskeller und Partykeller die installierte Ölzentralheizung (ca. 2005), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits gelegt.

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen eine Garage sowie die großzügige Auffahrt zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.02.2034
Endenergiebedarf beträgt 360,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-004937427

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ratekau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte. Dies macht die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Lübeck, Hamburg und Kiel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und Mobilität.

Die Gemeinde Ratekau hat mit ihren 13 Dorfschaften eine attraktive Lage zwischen den Ostseebädern der Lübecker Bucht und der Hansestadt Lübeck. Sie zeichnet sich durch umfassende Angebote für Familien, beispielhafte Umwelt- und Naturschutzaktivitäten und sehr gute Standortbedingungen für Gewerbetreibende aus. Der nahegelegene Hemmelsdorfer See und die Ostseeküste laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.

Energy Performance Certificate

Final energy demand: 360 kWh/(m²a)

Energy certificate: Requirement-oriented certificate

Energy pass valid until: 13.02.2034

Energy efficiency class: H

Type of use: Housing

Other data

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt – bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.