Ein kleines Anwesen mit 2 Häusern in Havetoft

Type of property: House

Kind of property: Duplex house

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 24873

City: Havetoft

Number of rooms: 8

Purchase price: 525.000,00 €

External commission: 2,98 incl. MwSt.

Listing agent's brokerage: 2,98 incl. MwSt.

Living area: approx. 265 sqm

Number of bedrooms: 4

Number of bathrooms: 2

Number of terraces: 2

Balcony: No

Combustion: Oil

Number of floors: 1

Parking spaces: 1 duplex at €0 (purchase), 2 parking spaces at €0 each (purchase), 1 garage at €0 (purchase)

Terrace: Yes

Year of construction according to energy certificate: 2005

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Description

Das vorliegende Anwesen in Havetoft bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber individueller Immobilien. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1736 Quadratmetern erheben sich zwei charaktervolle Häuser, die eine harmonische Symbiose aus Tradition und Moderne repräsentieren.
Außenanlagen:
Im Jahr 2020 wurde eine Holzterrasse an der Südseite des Anwesens geschaffen, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Ein Doppelcarport für den Anbau wurde 2021 hinzugefügt, und 2023 wurde eine PV-Anlage mit Speicher auf dem Anbau installiert, um nachhaltige Energie zu gewährleisten.

Equipment/Features

Das Hauptgebäude:
Der Altbau, 1967 errichtet, präsentiert sich auf 126 Quadratmetern Wohnfläche. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird durch eine effiziente Kombination aus Öl- und Holzheizung beheizt, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile mit sich bringt. Kontinuierliche Renovierungen unterstreichen den hohen Standard dieses Hauses. 1998 wurden alle Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet, 2005 erfolgte der Einbau einer modernen Ölheizung, 2007 die Dämmung der Geschossdecke zum Spitzboden, gefolgt von der Umrüstung der Heizungsanlage 2009. Die Sanierung des Schornsteins und der Einbau eines Kaminofenanschlusses im selben Jahr verbesserten den Wohnkomfort. Eine Doppelgarage mit Werkstattraum wurde 2007 hinzugefügt. 2013 wurde das Dach gemäß KfW-Standards saniert und alle Dachfenster ersetzt. 2014 erfolgte der Einbau eines neuen Sicherungskastens sowie die Schaffung einer Verteilung für Keller und Dachgeschoss, inklusive einer Unterverteilung für die Garage. Die Gästetoilette im Dachgeschoss wurde 2015 erneuert, und 2018 wurde die Kellerwand an der Ostseite erfolgreich abgedichtet.

Das zweite Haus:
Im Jahr 2019 wurde ein moderner Anbau realisiert, der ein zweites Haus auf dem Anwesen bildet und derzeit vermietet ist. Dieses zeitgemäße Gebäude bietet eine ansprechende Wohnfläche von 108 qm und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens. Das Erdgeschoss wurde Seniorengerecht gestaltet und verfügt bereits über einen internen Hausnotruf.
Das Haus ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 9000,00 €.

Durch den Aufbau ist auch ein Mehrgenerationen wohnen denkbar.

Location

Dieses charmante Zweifamilienhaus in idyllischem Havetoft, umrahmt von Schleswig-Holsteins Landschaft, bietet ein ruhiges Landleben mit schnellem Zugang zu den Angeboten Flensburgs und Schleswigs. Flensburg verzaubert mit seinem maritimen Flair, der historischen Altstadt und dem belebten Hafen sowie Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Schleswig, bekannt für das Schloss Gottorf und den Schleswiger Dom, ergänzt dies mit reicher Geschichte und Naturerlebnissen.

Die Gemeindebadestelle am See ist ein lokales Highlight und bietet Erfrischung sowie Entspannung in der Natur. Der See lädt mit exzellenter Wasserqualität und Ruhe zum Verweilen ein, ideal für Familien und Naturfreunde.

Das Zweifamilienhaus ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe des Landes lieben, ohne auf die kulturellen und sozialen Möglichkeiten der Städte zu verzichten.

Energy Performance Certificate

Energy consumption: 58 kWh/(m²a)

Energy certificate: Energy consumption data

Energy pass valid until: 11.01.2034

Energy efficiency class: B

Type of use: Housing

Other data

Sie möchten gerne die Häuser von drinnen sehen? Ich lade Sie gerne zu einer 360° Besichtigung ein.
Sprechen Sie mich an: 0174 1826990

Fazit:
Dieses Anwesen in Havetoft ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort voller Möglichkeiten. Es bietet nicht nur ein großes Grundstück und zwei individuelle Wohneinheiten, sondern auch die Perspektive auf verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim mit Mietoption oder als renditestarke Investition – diese Immobilie vereint Wohnkomfort und finanzielle Potenziale auf einzigartige Weise. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und beantworten alle Fragen rund um dieses außergewöhnliche Angebot.