Imposante Villa – Ihr Traumhaus in ruhiger, ländlicher Lage

Type of property: House

Kind of property: Villa

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 35794

City: Mengerskirchen / Waldernbach

Number of rooms: 7

Purchase price: 725.000,00 €

External commission: 3,57 % inkl. MwSt

Listing agent's brokerage: 3,57 % inkl. MwSt

Living area: approx. 241 sqm

Number of bedrooms: 6

Number of bathrooms: 2

Number of sep. toilets: 2

Number of balconies: 1

Number of terraces: 1

Balcony: Yes

Combustion: Gas

Number of floors: 1

Parking spaces: 1 garage at €0 (purchase)

Terrace: Yes

Year of construction according to energy certificate: 1992

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Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet wurde, vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung bietet es Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Die Gegebenheiten sind so konzipiert, das Sie die Villa auch mit zwei Parteien bewohnen könnten.

Der umliegende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für Gartenpartys, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder einfach zum Genießen der Natur – dieser Garten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist der ideale Ort, um die warmen Sommerabende im Freien zu verbringen.

Diese großzügig gestaltete, freistehende Villa ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Lage legen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der durchdachten Raumaufteilung begeistern.

Equipment/Features

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder ein Fitnessstudio zu gestalten.
Die vorhandene Sauna lässt die Vorfreude auf kalte Wintertage steigen. Im Anschluss können Sie in der Kellerbar den Saunaabend ausklingen lassen. Ein großes Gästezimmer wäre das Schlafdomizil für Verwandte oder Freunde.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch große Fensterfronten besticht und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Abende mit der Familie verbringen oder gesellige Stunden mit Freunden genießen. Ein gemütlicher Kachelofen trägt das seinige dazu bei. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight dieser Etage. Es ist großzügig geschnitten und mit zeitlosen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, die Ihnen ein gepflegtes Ambiente bieten.

Im Obergeschoss befinden sich weitere, großzügig geschnittene Kinder- und/oder Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Vom Balkon aus können Sie einen Blick in die umliegende Natur werfen und Ihren Wein zum Feierabend genießen.

Location

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Ortsteil Waldernbach der Gemeinde Mengerskirchen. Gepflegte Einfamilienhäuser bieten eine charmante Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In unmittelbarer Nähe finden sich das Naherholungsgebiet Seeweiher (Wällercamp) und zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die malerische Landschaft des Westerwaldes einladen.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenfalls vorteilhaft: In Mengerskirchen stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Stadt Limburg an der Lahn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischen Einrichtungen.

Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die gute Erreichbarkeit von größeren Städten und die Nähe zur Natur eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und urbanem Komfort bieten. Ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer freundlichen Gemeinschaft suchen.