Description
Investieren Sie jetzt!
Am Gausebrink, hinter dem ansässigen Kindergarten, entsteht dieses vollstationäre Seniorenzentrum mit 76 Pflegeappartments (Einzelzimmer). Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet (Wohngruppenkonzept). Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse.
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartments zu erwerben.
Sämtliche Appartments inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum am Gausebrink GmbH (Betreiber) für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartments.
Zudem haben Sie die Möglichkeit Ihr Pflegeappartment über ein zinsgünstiges Darlehen der KfW zu finanzieren.
Ihre Vorteile im Überblick:
– Ihre Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartments;
– Kein Aufwand mit der Mietersuche;
– Eine Nebenkostenabrechnung entfällt;
– Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern;
– Mieterhöhungen sind vertraglich geregelt;
– Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach);
– Bevorzugtes Belegungsrecht;
– Geringe laufende Nebenkosten (<15€);
– Hoher Abschreibungsanteil;
– Keine zusätzliche Käuferprovision;
– Festpreisgarantie vom Bauträger.
*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***
Equipment/Features
* 76 hochwertige Appartments;
* Baubeginn: Juni 2024;
* Preis: ab € 223.233,-;
* Rendite 3,6% p.a.*;
* bevorzugtes Belegungsrecht;
* KfW Finanzierung möglich: € 100.000,- zu 1,03% p.a. über 35 Jahre.
*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***
Location
Stadt Ochtrup
Erstmals erwähnt wurde "Ohtepe" (das östliche Epe oder Ostepe) im Jahre 1143 in einer Stiftsurkunde des Klosters Clarholz. Als Pfarrei wird der Ort 1203 zum ersten mal genannt. Der Ort besaß schon in fränkischer zeit eine Taufkirche und bildete mit der Wester-, Oster- und Weinerbauerschaft ein Kirchspiel. In den Jahren 1593/94 erhielt Ochtrup eine Stadtbefestigung mit Wall, breitem Graben und drei Stadttoren. Im Jahre 1597 erhielt Ochtrup die marktrechte. Außerdem wurde Ochtrup in den Rang eines sogenannten "Wigbolds" erhoben. Die Stadtbefestigung bot jedoch keinen sicheren Schutz: 1595 und 1598 wurde Ochtrup von den Spaniern gebrandschatzt. Aber nicht nur der Spanisch-Niederländische Erbfolgekrieg, die Züge Bernhards von Galen und der Dreißigjährige Krieg von 1618 bis 1648 haben den Ortskern schwer in Mitleidenschaft gezogen. Erst um 1820 wurden die Stadttore abgebrochen und um die Jahrhundertwende wurden die Wälle abgetragen und als Grünanlage gestaltet. Heute erinnern daran die Straßennamen Nordwall, Ostwall und Westwall. Am Westwall ist ein Grund- oder Überfallwehr erhalten geblieben, dieser Wasserbär wird Stüwwenkopp genannt.
Die Stadt Ochtrup bietet eine optimale Palette der Standortfaktoren. Im Zentrum der deutsch-niederländischen Euregio, geprägt vom starkem, innovativem und vielschichtigem Mittelstand, bietet Ihnen der Wirtschaftsstandort Ochtrup mit seiner hervorragenden Infrastruktur besonders gute Rahmenbedingungen für Ihre Investitionsvorhaben. Als Handelsstandort kann die Stadt das erste und einzige McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW vorweisen. Ochtrup bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten und einer attraktiven historischen Innenstadt.
*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 **
Energy Performance Certificate
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Other data
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Preise ab: € 223.233,-
Die Verfügbarkeit der Einheiten muss vorab geprüft werden.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 30.11.2033
Erstellt am: 30.11.2023
Energieverbrauch: 13kWh/(m²*a)
Energielabel: A+
Typ: Energiebedarfsausweis
Kosten:
Verwaltungsgebühren €9,52 (inkl. MwSt. je Appartment/Monat);
Instandhaltungsrücklagen € 5,00 pro Pflegeappartment/Monat.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Diese interessante Pflegeimmobilie(n) ist für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben.
*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***