! Chance auf Erstbezug nach Renovierung! 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Südweststadt!

Type of property: Apartment

Kind of property: Attic

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 75173

City: Pforzheim

Floor: 5

Number of rooms: 2

Purchase price: 177.000,00 €

External commission: 1,5 % inkl. MwSt.

Listing agent's brokerage: 1,5 % inkl. MwSt.

Living area: approx. 66 sqm

Number of bedrooms: 1

Number of bathrooms: 1

Balcony: No

Combustion: Electric

Elevator: No lift

Terrace: No

Year of construction according to energy certificate: 1956

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Description

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pforzheim! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet Ihnen auf 66 Quadratmetern Wohnfläche modernen Komfort und stilvolles Wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch das durchdachte Raumkonzept und den hochwertigen Ausbau unterstrichen wird. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen.

Equipment/Features

Diese Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, um Ihrer Kochleidenschaft nachzugehen. Bitte beachten Sie, dass kein Kühlschrank vorhanden ist.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Trennwand im Badezimmer sorgt dafür, dass die Waschmaschine und der Trockner separat stehen und dennoch in den Raum integriert sind. Darüber hinaus wurde ein stilvolles Waschbecken mit Unterschrank sowie Holzpaneele an den Wänden installiert, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Direkt neben der Küche befindet sich eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre persönlichen Gegenstände steht Ihnen ein geräumiger Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten. Moderne Nachtspeicheröfen sorgen für eine effiziente und gemütliche Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Der hochwertige Vinylboden verleiht der Wohnung eine elegante und pflegeleichte Optik. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist das Fehlen von Dachschrägen in beiden Zimmern, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

Location

Die zentrale Lage in der Bleichstraße bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nähe finden Sie Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Pforzheims, der Bleichstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie ein kleiner Rewe sind nur 80 Meter entfernt, und ein neuer Aldi wird derzeit in nur 100 Metern Entfernung gebaut. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Umkreis von 5 Kilometern finden Sie zahlreiche Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner und öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser attraktiven Zweizimmerwohnung in Pforzheim!

Energy Performance Certificate

Final energy demand: 174,9 kWh/(m²a)

Energy certificate: Requirement-oriented certificate

Energy pass valid until: 17.12.2029

Energy efficiency class: F

Type of use: Housing

Other data

Energieeffizienz und Heizsystem:
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 174,9 kWh/m2
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizung: Moderne Nachtspeicheröfen sorgen für eine effiziente und angenehme Wärme. Kosten:
Hausgeld: 179 € monatlich, größtenteils auf Mieter umlegbar.
Besonderheit: Aufgrund des fehlenden Aufzugs profitieren Sie von einem günstigeren Hausgeld.
Verfügbarkeit:
!Bitte beachten Sie : Es werden nur Anfragen von Interessenten berücksichtigt, welche bereits im besitzt einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG sind oder im vorfeld eine Zusage Ihrer Bank erhalten haben. Wir bitten um Verständnis!

Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.