Wer bringt frischen Wind in die betagten Mauern?

Type of property: House

Kind of property: Detached house

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 13467

City: Berlin / Hermsdorf

Number of rooms: 7

Purchase price: 690.000,00 €

External commission: 3,57% inkl. 19% MWSt.

Listing agent's brokerage: 3,57% inkl. 19% MWSt.

Living area: approx. 135 sqm

Usable area: approx. 115 sqm

Number of bedrooms: 5

Number of bathrooms: 2

Number of balconies: 1

Number of terraces: 1

Balcony: Yes

Combustion: Oil

Number of floors: 2

Parking spaces: 1 garage at €0 (purchase)

Terrace: Yes

Year of construction according to energy certificate: 1929

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Description

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in attraktiver Wohnlage in Berlin Hermsdorf. Das Haus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 136 qm, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, sodass das Haus über insgesamt 7 Zimmer verfügt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den nicht einsehbaren Garten bietet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche zusätzlichen Raum für Hobby oder Büro bieten. Das Haus verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Die Garage bietet direkten Zugang zum Haus. Die Nutzfläche von Dachgeschoss, Garage und Keller beträgt insgesamt ca. 115 qm.

Der großzügige Garten des 953 qm großen Grundstückes weist teilweise alten Baumbestand auf und ist parkähnlich angelegt.

Equipment/Features

Das freistehende Haus wurde 1929 in Massivbauweise erbaut und Ende der 1960er, Anfang der 1970er Jahre umgebaut bzw. erweitert zu dem aktuell bestehenden Grundriss.

Das Dachgeschoss, welches über zwei Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 38 qm verfügt, wird aktuell aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet, ist aber vollständig als Wohnraum nutzbar.

Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und kann von den neuen Eigentümern mit etwas Aufwand individuell für zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ausstattung:
– Zwei Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Garten
– Terrasse
– Balkon
– Garage
– Keller mit Waschküche
– Ölzentralheizung

Location

Das Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Hermsdorf in der Nähe des Waldsees. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und Ruhe aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.