Description
Dieses 1949 erbaute Anwesen bietet mit seinen großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie einem weitläufigen Grundstück von 1.112 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Ob als Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus genutzt, diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohnflächen und Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 186,85 m² und zusätzlichen 73,81 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsszenarien vorhanden. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und teilweise modernisiert. 2008 wurde das Obergeschoss umfassend renoviert, einschließlich neuer Wasser- und Stromleitungen, eines modernisierten Badezimmers, einer neuen Küche sowie erneuerten Böden. Die Dacheindeckung wurde 1994 erneuert und die Fassade erhielt 1990 einen neuen Putz. Das Haus wird durch eine Nachtspeicherheizung beheizt, und zwei Markisen aus dem Jahr 2010 bieten zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad, ein Partyraum sowie eine Waschküche und eine Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder als praktische Lagerräume. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein geräumiges Duschbad, einen großen Wohn-Esszimmer-Bereich sowie ein Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Hier ist jedoch eine Renovierung notwendig, um den Räumen neuen Glanz zu verleihen.
Grundstück und Außenanlagen
Das großzügige Grundstück mit 1.112 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen Garten, Spielplatz oder Entspannungsbereich. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden, wobei eine durchfahrbar ist und Zugang zum Innenhof mit Verbindung zur zweiten Garage bietet.
Location
Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Ortsteil Wemmetsweiler der Gemeinde Merchweiler, die im Landkreis Neunkirchen im Saarland liegt.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten und Apotheken, die teilweise fußläufig erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten und Schulen, die eine gute Schulbildung gewährleisten. Der Ortsteil verfügt zudem über gute Busverbindungen.
Energy Performance Certificate
- Final energy demand
- 370,8 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Requirement-oriented certificate
- Energy pass valid until
- 16.06.2034
- Energy efficiency class
- G
- Type of use
- Housing
Other data
An den Kunden durch uns weitergeleitete An
gaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus- künfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der
Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und
Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen,
haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2
Abs. 1a WoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.
Ihr Ansprechpartner
Mrs. Stephanie Himbert