Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Ostseenähe

Type of property: House

Kind of property: Detached house

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 23774

City: Heiligenhafen

Number of rooms: 6

Purchase price: 599.000,00 €

External commission: 3,57% inkl. MwSt.

Listing agent's brokerage: 3,57% inkl. MwSt.

Living area: approx. 175 sqm

Number of bedrooms: 3

Number of bathrooms: 2

Number of sep. toilets: 1

Number of terraces: 1

Balcony: No

Combustion: Gas

Parking spaces: 1 parking space at €0 (purchase), 1 garage at €0 (purchase)

Terrace: Yes

Year of construction according to energy certificate: 1978

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Description

Dieses solide Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 750 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger Sackgassenlage mit entferntem Ostseeblick erstellt. Über 2 Etagen verteilen sich die ca. 175 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie zunächst über einen Eingangsflur in die großzügige Diele des Erdgeschosses, welches im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde. Von hier werden Sie in eine moderne Küche, ein Tageslichtbad mit geräumiger Walk-In-Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin (2024 erneuert) geführt. Die neu angelegte Terrasse (2023) mit Süd-Ausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ein.

Das renovierungsbedürftige Dachgeschoss wurde im Jahre 1986 ausgebaut und ermöglicht mit wenig Aufwand auch die Nutzung als Einliegerwohnung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine kleine Küchenzeile, ein Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche.

Im Keller befinden sich nebst drei Räumen der Waschmaschinenanschluss und die installierte Gaszentralheizung (2014), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen im Flur, in den Bädern und Küche aus Fliesen, in den übrigen Zimmern wurde Laminat (2010) verlegt. Im Dachgeschoss ist das Bad mit Linoleum ausgestattet, in den übrigen Räumen wurde Auslegware und Laminat verlegt.

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster wurden umfassend in den Jahren 2014 bis 2017 ausgetauscht.

Im Jahre 2010 wurden die Leitungen und Elektrik erneuert, im Juli 2024 wurde das Dach vollständig erneuert und energetisch saniert.

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen eine massiv gebaute Garage (1987, Dach 2023 erneuert) sowie 1 Stellplatz zur Verfügung.

Equipment/Features

– 1 Tageslichtbad mit WC und Dusche
– 1 Tageslichtbad mit Dusche
– 1 separates WC
– Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
– 1 Garage
– 1 Stellplatz
– Teilkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.07.2034
Endenergieverbrauch beträgt 126,80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweisnummer: SH-2024-005216469

Location

Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Heiligenhafen. Die gepflegte Umgebung, die Nähe zur Ostsee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus maritimem Flair, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Anwesen zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben an der Küste genießen möchten.

Heiligenhafen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Nähe zur Ostsee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Angeln. Die Strandpromenade, der Yachthafen und der Binnensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein.

Das Naturschutzgebiet Graswarder, bekannt für seine reiche Vogelwelt und malerischen Landschaften, ist ein weiteres Highlight und bietet zahlreiche Wander- und Radwege.

In den letzten Jahren hat die Stadt 35 Mio. Euro in die Infrastruktur investiert. Gleich zwei neue und barrierefreie Promenaden gibt es entlang der Dünen um den Binnensee herum bis in die Stadt sowie einen Yacht- und Fischereihafen.

In der Nähe zur Innenstadt befindet sich als besondere Attraktion der Hafenbereich: die Marina Heiligenhafen ist einer der schönsten Yachthäfen der Ostsee mit rund 1.000 Liegeplätzen und zahlreiche Geschäfte und Restaurants beleben den Hafenbereich zu jeder Tageszeit.

Heiligenhafen erlebte somit in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung und zählt mit seiner teils historische Altstadt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der schleswig-holsteinischen Ostsee-Küste.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und anderen Städten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind ebenfalls gut erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Energy Performance Certificate

Energy consumption: 126,8 kWh/(m²a)

Energy certificate: Energy consumption data

Energy pass valid until: 15.07.2034

Energy efficiency class: D

Type of use: Housing

Other data

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

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