Description
Diese exklusive Gewerbeimmobilie in 95367 Trebgast bietet eine ideale Kombination
aus Wohn- und Arbeitsbereich sowie großzügigen Lagerflächen. Das Anwesen
befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde Ende der 1990er sowie
Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert.
Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die auf der Suche nach
einem gut ausgestatteten und vielseitig nutzbaren Standort sind. Nutzen Sie diese
Chance und machen Sie sich selbst
Equipment/Features
Wohn- und Bürogebäude
Wohnfläche: ca. 200 m2 (barrierefrei)
Inklusive großzügiger Dachterrasse
Bürofläche: ca. 60 m2
Moderner Bürobereich, ideal für administrative Tätigkeiten
Werkstatt und Lagerhallen
Werkstattbereich: ca. 240 m2
Perfekt ausgestattet für diverse handwerkliche oder industrielle
Zustand und Renovierungen
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem herausragenden Zustand. Durch die
Kernsanierungen Ende der 90er und Anfang der 20er Jahre wurde sowohl die
Substanz als auch die Ausstattung auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht.
Infrastruktur
Tätigkeiten im KFZ-Bereich
Lagerhalle: ca. 690 m2
Umfangreiche Nutzfläche für Lagerung und Logistik
Außenbereich
Innenhof: größtenteils gepflastert, bietet eine hervorragende
Außenausstellungsfläche
Stellplätze: 12 Außenstellplätze
Carport: 4 überdachte Stellplätze mit Wallbox
Zusätzliche Ausstattung
Photovoltaikanlage: 10 kWp mit Speicher.
Zustand und Renovierungen
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem herausragenden Zustand. Durch die
Kernsanierungen Ende der 90er und Anfang der 20er Jahre wurde sowohl die
Substanz als auch die Ausstattung auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht.
Location
Straßenverkehr: Trebgast ist über die Bundesstraße B303 gut an das regionale
Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A70 und A9, sind wichtige
Verkehrsachsen Deutschlands und sind ebenfalls in relativ kurzer Fahrdistanz
erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt einen Bahnhof, der fußläufig in 5 Minuten
erreichbar ist, Busverbindungen, die Trebgast mit den umliegenden Städten
und Dörfern verbinden.
Bildung: In Trebgast selbst gibt es eine Grundschule, Kindergärten.
Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie
Kulmbach und Bayreuth. Dort gibt es Gymnasien, Realschulen und
Berufsschulen, die eine breite Bildungspalette abdecken.
Gesundheit
Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Region sowie
durch die Kliniken Kulmbach und Bayreuth gewährleistet. Dieses bietet eine
umfassende medizinische Versorgung und ist von
Trebgast aus gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Im Ort selbst gibt es kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, sowie lokale
Handwerksbetriebe. Für größere Einkäufe und spezielle Dienstleistungen fahren die
Bewohner nach Himmelkron, Neuenmarkt und Kulmbach, wo es ein breites Angebot
an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungsunternehmen gibt.
Landkreis Kulmbach
Der Landkreis Kulmbach, zu dem Trebgast gehört, ist bekannt für seine
landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung. Kulmbach, die Kreisstadt, ist
berühmt für ihre Braukunst und die Plassenburg, eine der größten Festungsanlagen
Deutschlands. Der Landkreis bietet eine gute Infrastruktur, darunter
Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und vielfältige
Freizeitmöglichkeiten.
Energy Performance Certificate
- Energy consumption
- 121,6 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Industrial energy consumption certificate
- Energy pass valid until
- 01.08.2034
- Energy efficiency class
- D
- Type of use
- Commercial
- Final energy consumption (electricity)
- 38,6 kWh/(m²a)
- Final consumption of energy (thermal)
- 121,6 kWh/(m²a)
Other data
Wirtschaft
Die Wirtschaft im Landkreis Kulmbach ist vielfältig. Neben der Landwirtschaft und
dem Handwerk spielen auch mittelständische Unternehmen und die Brauindustrie
eine wichtige Rolle. Kulmbach ist Sitz mehrerer bekannter Brauereien, die weit über
die Region hinaus bekannt sind.
Zusammengefasst ist Trebgast ein idyllischer Ort mit einer soliden Infrastruktur,
eingebettet in eine reizvolle Landschaft und Teil eines Landkreises, der sowohl
wirtschaftlich als auch kulturell viel zu bieten hat.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für
Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder als Lager- und
Vertriebsstandort. Durch die Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich eignet sich
das Objekt besonders für Unternehmer, die kurze Wege schätzen und ein
harmonisches Arbeitsumfeld bevorzugen.