Einzigartige Zwei-Zimmer-Wohnung in Tempelhof/Kreuzberg neben Viktoriapark und Tempelhofer Feld

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 12101

Ort: Berlin / Tempelhof

Anzahl Zimmer: 2

Kaufpreis: 360.000,00 €

Käuferprovision: 2,6% inkl. MwSt.

Verkäuferprovision: 2,6% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 61 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Nein

Baujahr lt. Energieausweis: 1963

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Beschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UcN4ndYk4Gg

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf einer gut durchdachten Wohnfläche bietet die Wohnung einen idealen Rückzugsort für Stadtliebhaber. Sie betreten die Wohnung und werden von einer großen, einladenden Küche empfangen, die mit einer zeitgemäße Einbauküche, integrierten Schränken und einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Angrenzend dazu befindet sich das geräumige Wohnzimmer mir bodentiefen Fenster und mit Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise, zwei Heizstrahler und einem selbstentleerenden Wasserhahn für die Balkonpflanzenpflege ausgestattet ist. Das kleine, aber fein ausgestattete Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und eine integrierte große Badewanne mit Waschtisch. Ein separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Urinal ist über das Schlafzimmer begehbar.
Die letzte Kernsanierung der Wohnung inkl. Elektro- und Wasserleitungen wurde im jahr 2013 abgeschlossen.

ENGLISCH:
This bright 2-room apartment is located on the 4th floor of a well-maintained multi-family building with an elevator. With a well-thought-out living space, the apartment offers an ideal retreat for city lovers. You enter the apartment and are welcomed by a large, inviting kitchen equipped with a modern fitted kitchen, integrated cabinets, and a cozy dining area. Adjacent to this is the spacious living room with floor-to-ceiling windows and access to the sunny balcony, which features an electric awning, two heating lamps, and a self-draining faucet for balcony plant care. The small but well-appointed bedroom has a walk-in wardrobe and a large built-in bathtub with a sink. A separate bathroom with a walk-in shower, toilet, and urinal is accessible through the bedroom. The apartment’s last major renovation, including electrical and water lines, was completed in 2013.

Ausstattung

- Voll ausgestattete Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten - sofort einsatzbereit
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen sonnigen Balkon - sorgt für viel Licht und Atmosphäre
- Balkon mit elektrischer Markise, Heizstrahler und Wasserhahn zur Pflanzenpflege - gemütliche Abende, ob im Sommer oder Winter, sind garantiert
- Schlafzimmer mit Platz für begehbarer Garderobe und integriertem Großbad - bietet zusätzlichen Komfort
- moderne elektrische Anlagen inkl. einen Master-Schalter - lassen sich individuell steuern
- Kompaktes Badezimmer mit ebenerdige Dusche, WC und Urinal
- frischgestrichene Wände in allen Zimmern
- alle Böden sind frei von Belägen und können nach Belieben gestaltet werden
- AUsreichen Bewohnerparkplätze Parkplätze vor dem Haus - nie wieder Parkplatz suchen
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss sowei Fahrradbügel um das haus herum - sichere Abstellmöglichkeiten für Radfahrer
- Großes Kellerabteil im Kellergeschoss - viel Stauraum darf nicht fehlen
- Ideal für Dynamische und Kreative, Paare oder Singles

ENGLISCH:
- Fully equipped fitted kitchen with modern appliances
- Spacious living room with access to the balcony
- Balcony with electric awning and faucet for plant care
- Bedroom with walk-in wardrobe and integrated large bathroom
- Separate bathroom with walk-in shower, toilet, and urinal
- Underfloor heating in the bathroom and large bathroom area, wall heating in the bedroom
- Modern electrical systems including a master switch
- Freshly painted walls in all rooms
- All floors are free of coverings and can be designed as desired
- Parking spaces in front of the house are reserved for residents and tenants
- Bicycle storage room in the basement
- Large storage unit in the basement
- Ideal for couples or singles

Lage

Die Wohnung liegt ideal in Berlin-Tempelhof, nahe der lebendigen Kreuzberger Grenze. In direkter Umgebung befinden sich das weitläufige Tempelhofer Feld und der malerische Viktoriapark, die beide schnell zu Fuß erreichbar sind und reichlich Gelegenheit zur Freizeitgestaltung bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn- und Busstation Platz der Luftbrücke nur 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der beliebte Bergmannkiez, mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants und Cafés, lädt zum Flanieren und Genießen ein und ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Diese Lage vereint urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt, ideal für diejenigen, die das pulsierende Berlin erleben und gleichzeitig Ruhe und Grün suchen.

ENGLISH:
The apartment is ideally located in Berlin-Tempelhof, near the vibrant Kreuzberg border. The expansive Tempelhofer Feld and the picturesque Viktoriapark are both within walking distance and offer plenty of recreational opportunities.
The connection to public transport is excellent, with the Platz der Luftbrücke subway and bus station just 5 minutes away. Shopping options for daily needs are also within a few minutes' walk. The popular Bergmannkiez, with its wide range of restaurants and cafés, invites you to stroll and enjoy and is also just a short walk away.
This location perfectly combines urban living with close-to-nature relaxation, ideal for those who want to experience the vibrant life of Berlin while also seeking peace and greenery.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 25.01.2028

Energieeffizienzklasse: E

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.