Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem wunderschönen Landhaus im Bungalowstil mit etwa 175 m² Wohnfläche in einem OT von Rhauderfehn. Auf einem traumhaften 5849 m² Parkgrundstück, umgeben von Jahrzehnte altem Baubestand, Büschen, Sträuchern und Blumen – eben Natur pur!! Imposant stellt sich allein der Privatweg zum Anwesen dar. Dieses Traumobjekt bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es zur Tierhaltung, für das handwerkliche Hobby oder einfach die Natur genießen. Hier stören Sie niemanden!
Der schöne helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der gut durchdachten Raumaufteilung mehr als begeistert sein. In dieses Haus können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für die junge, als auch für die ältere Generation.
Der gesamte untere Wohnbereich bietet Ihnen, bedingt durch die vielen Fensterflächen, einen herrlichen Tageslichteinfall.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn/Esszimmer mit Kaminecke und dem Zugang zur Terrasse mit dem herrlichen Blick in die Natur, die Küche, das Elternschlafzimmer mit dem direkt anliegenden neuen barrierefreiem Bad, das Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit Dusche, die Eingangsdiele mit Treppe zum Dachgeschoß, einen Abstellraum und dem Zugang zum Teilkeller. Hier befindet sich die Heizung, Waschraum und ein Vorratsraum.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume, eine Toilette und zwei Abstellräume ausgebaut.
Ausstattung
Zu den Besonderheiten dieser Immobilie zählen insbesondere die gute Pflege, die begehrte Lage, das tolle Parkgrundstück mit einzigartigen Jahrzehnte altem Baumbestand und ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die jetzige Eigentümerfamilie hat das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und immer wieder erneuert und ausgestattet. Hier nur eine kleine Aufzählung: Erneuerung des barrierefreien Bades, Stabparkettboden im Wohn/Esszimmer, Echtholzböden in den Schlafräumen im EG, 2011 Einbau einer neuen Gasheizung. Erneuerung der Holzfenster mit Iso-Verglasung, neue Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Dachüberstände mit weißen Kunststoffprofilen und vorgehängter Kupferdachrinne.
Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Lage
Von den Ostfriesischen Inseln in der Nordsee bis ins Binnenland erstreckt sich eine Landschaft, die abwechslungsreicher nicht sein könnte. Die Tradition rund um den Tee, die plattdeutsche Sprache, der ostfriesische Humor und der besondere Menschenschlag machen Ostfriesland einzigartig.
Dieses schöne Landhaus in ländlicher Lage, in einem OT von Rhauderfehn, bietet in der näheren Umgebung einen sehr hohen Erholungsfaktor. Natur-/Tierliebhaber sind unmittelbar in der schönsten ländlichen Umgebung bzw. an den Naturseen und Fehn-Kanälen, die zu langen Spaziergängen einladen. Der Ortskern ist in ca. 10 Fahrminuten gut erreichbar und bietet eine außerordentlich gute Infrastruktur. Die ärztliche Versorgung ist umfangreich vorhanden, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen sind ebenfalls im Zentrum von Rhauderfehn vorhanden. Schulbusse/Haltestationen sind im gesamten Umkreis quasi vor der Haustür.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland. Die Anbindung zur A 28 und A31 ist optimal.
Weitere Informationen zu dem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.rhauderfehn.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 197 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 05.05.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie kann sofort oder nach Absprache erfolgen!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland – T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 ***
Ihr Ansprechpartner
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