Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2016 nach den höchsten Standards eines Niedrigenergiehauses, befindet sich geschützt in einer Wohnanlage mit 59 Wohneinheiten. Alle Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zur L64 sorgen Schallschutzfenster für Ruhe, während der nach Süden ausgerichtete Garten und die Terrasse exklusive Privatsphäre bieten. Diese Immobilie verkörpert die perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Energieeffizienz.
Das Haus präsentiert sich in einem makellosen Zustand und bietet großzügige Wohnräume, darunter eine top gepflegte Einbauküche. Der Wohn-Ess-Bereich erstreckt sich nahtlos zur Südterrasse, wo eine Markise für angenehme Sommertage sorgt. Ein Garten rundet das Freizeiterlebnis ab. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Abstellräume. Eines der Badezimmer ist mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne ausgestattet, um Ihnen zusätzlichen Komfort zu bieten.
Mit 2 Stellplätzen südlich des Hauses und einer Garage auf der Ostseite des Komplexes bietet dieses liebevoll gepflegte Objekt alles, was eine Familie im Herzen des Ruhrgebiets braucht. Die Wohnfläche von ca. 141 m² (inklusive ausgebautem Dachgeschoss) lädt zum Wohlfühlen ein. Werden Sie der neue Eigentümer dieses einzigartigen Zuhauses.
Ausstattung
- Einbauküche
- Whirlpool-Badewanne
- Fliesen
- Elektrische Markise
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Großes Gartenhaus als Stellplatz auch für Fahrräder
- 2 freie Parkplätze
- 1 Garage
Lage
Der Stadtteil Altenessen im nördlichen Stadtgebiet ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Essens. Die ruhige Siedlungslage mit nur einer Anliegerstraße macht es zu einer Oase der Ruhe. Alle Schulformen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Stadtteilzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Allee-Center und einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Banken, Ärzten und Gastronomie.
Die Nähe zur A42 sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Essener Innenstadt, der Hauptbahnhof und die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind schnell erreichbar. Die Zeche Carl und die berühmte Zeche Zollverein in der Nachbarschaft bieten ein umfangreiches Kulturprogramm und Naherholungsmöglichkeiten.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 65,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.12.2026
- Energieeffizienzklasse
- B
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
- Hausgeld: Ca.354,57 € pro Monat(zzgl.7,34€ für den Garage)
- Grundsteuer: Ca.664,11€ pro Jahr(zzgl.23,92€ für den Garage)
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
- Top gepflegte Einbauküche kann für 20.000€ erworben werden
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Man Shu
- E-Mail:
- man.shu@iaddeutschland.de