Beschreibung
Zeitgemäß, pflegeleicht, begehrte Lage, großzügiges Raumangebot, auf einem tollen eingewachsenen Grundstück, angenehmes Wohnambiente - all dies bietet Ihnen diese Immobilie in dem beliebten Ort Barssel. Das Haus wurde 1970 gebaut, 1994 mit einem großen Anbau (Wohnzimmer im EG und Schlafraum im DG) erweitert und seitdem mit viel Liebe zum Detail gepflegt, immer wieder renoviert und modernisiert. Doch nun ist es an der Zeit, den Staffelstab an einen neuen begeisterten Eigentümer weiterzugeben. Hier bietet sich die Chance für Sie, eine solide und wertbeständige Immobilie zu erwerben.
Der schöne helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der gut durchdachten Raumaufteilung mehr als begeistert sein. In dieses Haus können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für die junge, als auch für die ältere Generation.
Der gesamte untere Wohnbereich bietet Ihnen, bedingt durch die vielen Fensterflächen, einen herrlichen Tageslichteinfall.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Blick in den nicht einsehbaren Garten, eine gr. Küche mit zeitgemäßer Einbauküche, Essplatz, direktem Zugang zur Terrasse und Garten, das Elternschlafzimmer, das frühere Wohnzimmer, das moderne Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche, weiterhin finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie die lichtdurchflutete Diele.
Im Obergeschoss sind vier Schlafräume und ein Duschbad ausgebaut.
Die 2010 erneuerte Gasheizung befindet sich im Teilkeller des Hauses.
Ihr PKW und Ihre Fahrräder finden ausreichend Platz in der geräumigen Garage bzw. Abstellraum. Die anl. Werkstatt bietet genügend Raum für Gartengeräte usw.
Ausstattung
Zu den Besonderheiten dieser Immobilie zählen insbesondere die exzellente Pflege sowie die vielen Modernisierungen und Erneuerungen. Hier nur eine kleine Aufzählung:
1994 Anbau des großen Wohn-Esszimmer mit Kamin und einem zusätzlichen Schlafraum im Dachgeschoss. 2010 Erneuerung der Isolierung und Dachziegel des Haupthauses, 2010 Einbau der neuen Gasheizung, komplett Erneuerung des Badezimmers und das Gäste WC, Einbau neuer Kunststofffenster und Haustür, Einbau einer neuen Einbauküche, Einbau neuer Zimmertüren im Erdgeschoss, 2018 Erneuerung des Zaunes, 2021 wurde die komplette Hofauffahrt und das Eingangspodest erneuert.
Lage
Herzlich Willkommen im Erholungsgebiet Barßel & Saterland
Herzliche Grüße aus dem Zentrum der Ferienregionen Oldenburger Münsterland, Ammerland, Emsland und Ostfriesland. Denn wir sind „mittendrin".
Die Region ist ein Paradies zum Fahrradfahren, für Wassersport und Naturfreunde. Durch die Nähe zur Nordsee sind wir auch ein idealer Standort für einen abwechslungsreichen Familienurlaub. Erkunden Sie die reizvolle Landschaft. Genießen Sie die Gastfreundschaft und die Ruhe und erholen Sie sich vom Alltag.
Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 243,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.05.2034
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie kann sofort oder nach Absprache erfolgen!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland – T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 ***