Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus Baujahr 1968 (Renovierungen in den 80er Jahren sowie 2018) in ruhiger Lage in der beliebten Waldkolonie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Es bietet insgesamt 5 Zimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse sowie einen Balkon. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut erhaltenen Zuhause sind.
Beim Betreten des Hauses fällt direkt die großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung auf, wie die Sicherheitstür am Eingang sowie aufwendige Holzvertäfelung. Linker Hand befindet sich ein Gäste WC und rechts die übernehmbare Küche. Das große Wohnzimmer mit 33 m² und hochwertigem Bodenbelag bietet Raum für allerlei Wohnträume, gut geschützt durch ein Sicherheitsfensterfenster und eine Sicherheitstür zur Terrasse aus dem Jahr 2018.
Über eine Wendeltreppe mit Treppenlift gelangt man ins erste Obergeschoss, wo ein Kinderzimmer mit versenkten Leuchten zu finden ist. Die Fenster stammen aus den neunziger Jahren. Ein weiteres geräumiges Kinderzimmer mit übernehmbarem Schrank findet sich nebenan. Das Elternschlafzimmer hat eine Decke mit Paneelen und eingebauten Leuchten sowie Laminatboden mit Zugang zur Loggia. Sehr geräumiges Bad mit Dusche.
Im zweiten OG ein weiteres Zimmer und Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Holzvertäfelung. Der isolierte Spitzboden bietet großzügigen Stauraum.
Im Keller befindet sich ein Partyraum mit Theke und Regalen, Hobbykeller und ein Arbeitsraum. Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 ist funktionsfähig.
Treppenlift und eine Dusche mit tiefem Einstieg sind eine gute Hilfe für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
Großzügige Gartenterrasse mit einem Glasdach. Garage nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung
Das Haus bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Wohnqualität garantieren:
• Eingangsbereich: Sicherheits-Eingangstür und Holzvertäfelung (1990)
• Gäste-WC: Mit Holzdecke und Warmwasserboiler, ansonsten Durchlauferhitzer
• Küche: Übernahme der Küche möglich, Holzvertäfelung und Holzdecke
• Wohnzimmer: große Fenster, teilweise Sicherheitssystem (2018)
• Schlafzimmer: Elternschlafzimmer mit Paneeldecke und versenkten Leuchten
• Badezimmer: Geräumiges Bad mit Dusche, Waschtisch, Holzdecke und Fliesenboden (renoviert in den 80er Jahren)
• Keller: Partykeller mit Theke und Regalen, komplett gefliest, Arbeitsraum mit Holzwänden und -decken
• Außenbereich: Terrasse mit Glasdach, Wasserspeicher für Regenwasserablauf, gepflasterte Fläche mit Grünstreifen, Gartenhaus mit Stromanschluss
Altersbedingter Renovierungsbedarf vorhanden (z.B. Tapeten)
Lage
Das Haus befindet sich in der Waldkolonie, einer ruhigen Wohngegend im westlichen Teil von Darmstadt. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar: Die Grundschule am Wald liegt etwa 300 Meter entfernt, während der Kindergarten nur 400 Meter entfernt liegt.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in ca. 2,5 km und eine Apotheke in ca. 500 Metern Entfernung liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien F und FU mit Haltestelle in unmittelbarer Nähe (100 Meter), die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden.
Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Westwald großzügige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege. Sportverein und Restaurants ebenfalls in der Nähe,
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 157,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 18.07.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,4% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.