Beschreibung
KAPITALANLAGE oder KREATIVE PROJEKTENWICKLER /Reitstall/Reitschule ode auch Pferdezucht
Das ca.1930 in Massivbauweise erstellte Haus mit einer gesamten Grundstücksfläche von 13.191 m², befindet sich in einem altersgerechten Zustand.
Das Haus steht auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit viel Bauland und Gestaltungsspielraum.
Das Hauptgebäude steht seit ca. 3 Jahren leer; der Anbau ist vermietet.
Das Objekt muss renoviert und teilweise saniert werden. Teilweise Feuchtigkeit in den Außenwänden. Das Dach ist ok; müsste zeitnah neu eingedeckt werden.
Die Nutzungsfläche beträgt 268,8 m² und verteilt sich auf die 3 Wohneinheiten, welche sich wie folgt gliedern:
Anbau (vermietet) ca. 72,9 m²; 3 Zimmer; Küche/Dusche/WC, Flur und Garage von 16,2 m²
Wohnung EG; ca. 75,36 m² zzgl. Anbau: 97 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur
Wohnung im Dachgeschoss ca. 68,48 m²
3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur
Alle Küchen verfügen über eine Einbauküche mit Holzfronten mit Herd, Dunstabzugshaube Kühlschrank und Platz für einen Essplatz.
Aus jedem Fenster hat man einen wunderbaren Blick in den tollen Garten und über die angrenzenden Felder und Wiesen. Das Objekt hat eine Doppelgarage; zwei Terrassen und einen Stall, der auch ausgebaut wurde und über Elektrizität und Heizung verfügt.
Geheizt wird mit Oel; es gibt doch bereits Zugänge für Fernwärme.
Ausstattung
Massivbauweise. Fassade: Klinker und Fließen. Dämmung: Wände und Dächer, ausgebautes Dachgeschoß mit ausziehbarer Treppe.
Energieeffiziensklasse G/H.
Sattel-Walmdach.
Fensterrahmen: Holz und Kunststoff/Doppelverglasung.
Neue Hauselektrik und neuer Sicherungskasten.
Ausbaureserven: Das Dach der Garage ist für eine Aufstockung bereits vorinstalliert, Stellplätze und Garagen.
Sanierungsbedarf.
Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fließen, Laminat, Holz/Dielen und auch Stein, Estrich.
Zentralheizung; Oel; Gasbefeuerung möglich.
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde von Otterndorf und ist nicht weit von Deich und Strand.
Kita; Schulen und Einkäufe für das tägliche Leben sind alle im Umkreis von 1 Kilometer gut zu erreichen.
Stade, Wischhafen, Otterndorf, Cuxhaven sind jeweils unter 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Haus selbst liegt an der Straße; Autolärm macht sich kaum bemerkbar. Häuser in der Nachbarschaft mit genügend Abstand
Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.01.2033
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Wir bieten das Objekt mit dem Baugrundstück für einen Kaufpreis im Bieterverfahren an.
Käuferprovision: 5,95 Prozent inkl. MwSt.; zuzüglich Ankauferwerbskosten.
Mieteinnahmen derzeit: € 8.769,00 p.a.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf
Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.