Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich 1948 erbautes Haus.
2008 wurde die Immobilie aufgestockt, umfassend modernisiert, die Heizungsanlage neu eingebaut und in diesem Zuge auch das Dach komplett erneuert inklusive der Dämmung.
Die Immobilie verfügt über 2 langfristig vermietete, großzügige und luxuriös ausgestattete Wohneinheiten und 7 weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Gemeinschaftsküche welche allesamt ebenfalls an Studenten vermietet sind.
Die letzten Umbaumaßnahmen und Renovierungsarbeiten waren im Jahr 2020, in diesem Zuge wurde die Wohnung im EG komplett neu errichtet, die Küchen in allen Wohnungen neu eingebaut und ebenso teilweise die Bäder erneuert und alle Wohnungen und Zimmer neu möbliert.
Ausstattung
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Hausmeisterzimmer, Lagerräume, die Heizungsanlage ein Gemeinschaftsraum und eine Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über 89 qm. Aufgeteilt sind diese in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Abstellraum. Abgerundet wird das Wohlfühlambiente mit eigener kleiner Terrasse.
Im Obergeschoss wartet die zweite Wohneinheit. Diese erstreckt sich über insgesamt 163 qm. Diese verfügt ebenfalls über einen offenen Wohnbereich mit angrenzender vollausgestatteter Küche, Schlafzimmer mit eigenem geräumigen Badezimmer, ein Arbeitszimmer bzw Kinder- oder Gästezimmer und einem Ankleidenzimmer. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten mit Dachterrasse.
Im Dachgeschoss gelegen befinden sich die 7 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Gemeinschaftsküche.
Vervollständigt wird die Immobilie durch 4 Stellplätze samt Carport.
Diese Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Vermietungskonzept und ist langfristig vermietet. Es erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 75816€ was einem Kaufpreisfaktor von unter 15 entspricht und eine Bruttomietrendite von 6,89% verspricht.
Das gesamte Haus ist vollständig möbliert.
Lage
Abgerundet wird das Haus durch die exzellente Lage. Bis zur Innenstadt mit Fußgängerzone sind es nur gute 50 Meter, der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 115,35 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.05.2034
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Pascal Besch
- E-Mail:
- pascal.besch@iaddeutschland.de