Beschreibung
Diese neuwertige, moderne Doppelhaushälfte aus 2022 befindet sich in zweiter Baureihe auf einem 305m² großes Grundstück und verfügt über ca. 105m² Wohnfläche verteilt über 2 Vollgeschosse.
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche;
- Flur;
- Gäste-WC;
- HWR.
Im Obergeschoss sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:
- 3 Schlafzimmer;
- Flur;
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Badewanne.
Der Dachboden ist ausgebaut und mit Estrich ausgestattet, hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Gas).
Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, die aus dem Wohnzimmerbereich zugänglich ist.
Das ganze Anwesen macht ein hochwertiger, solider Eindruck.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, wo Sie sofort einziehen können, sind Sie hier genau richtig!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch in den Wochenenden möglich.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Ausstattung
Diese Immobilie ist wie Neu.
Einige Ausstattungsdetails beschreiben wir Ihnen hierunten:
- Gasheizung;
- 3-Fachverglasung;
- Elektrische Rollläden;
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis erhalten);
- Fußbodenheizung;
- 2 Vollgeschosse;
- Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss;
- Vinyl Fußbodenbeläge in den Schlafzimmern;
- 1 Stellplatz;
- Kunststofffenster in Weiß.
Weiteres zeigen wir Ihnen gerne während einer Besichtigung!
Melden Sie sich gerne bei uns wenn Sie sich für diese Immobilie begeistern.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Lage
Wildeshausen ist die Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises Oldenburg mit 21.154 Einwohnern. Sie liegt an der Hunte inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest. Wildeshausen liegt an der mittleren Hunte im Bereich des Geestdurchbruchtals der Cloppenburger Geest. Es grenzt im Südwesten an den Landkreis Vechta, während das restliche Stadtgebiet an verschiedene Gemeinden des Landkreises Oldenburg grenzt. Die Stadt ist sowohl von landwirtschaftlich intensiv genutzten Flächen als auch von Wäldern umgeben. Die noch vor einem guten Jahrhundert vorherrschenden Heideflächen sind fast restlos verschwunden.
Wildeshausen ist Kreisstadt des Landkreises Oldenburg und Mittelzentrum der Region. Die nächstgelegenen Großstädte sind Oldenburg im Norden (ca. 30 km), Bremen im Nordosten (ca. 30 km) und Osnabrück im Süden (ca. 70 km). Wildeshausen gehört der Metropolregion Nordwest an.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Energieausweis
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.11.2032
- Energieeffizienzklasse
- B
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 02.11.2032
Erstellt am: 03.11.2022
Energieverbrauch: 62,27 kWh/(m²*a)
Energielabel: B
Typ: Bedarfsausweis
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***