Ebenerdig wohnen im Zentrum von Rhauderfehn! Eine einmalige Gelegenheit in ruhige Lage

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26817

Ort: Rhauderfehn

Anzahl Zimmer: 6

Kaufpreis: 279.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 215 m²

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 3

Balkon: Nein

Befeuerung: Gas

Boden

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Carports à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Baujahr lt. Energieausweis: 1956

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Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist in massive Bauweise erstellt worden auf einem ca. 1.094m² großes Grundstück und in 1997 aufwendig saniert worden.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück.

Die Immobilie verfügt über ca. 215m² Wohn-/Nutzfläche, geeignet für ebenerdiges wohnen, verteilt über folgende Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich:
-Flur;
-Heizungsraum;
-Gäste-WC;
-Wohnzimmer;
-Küche;
-HWR;
-Schlafzimmer.

Im Obergeschoss:
-Vier Zimmer;
-Badezimmer;
-Flur.

Das gesamte Anwesen ist gut gepflegt, wobei der Grundsubstanz sehr gut erhalten ist.
Eine herausfordernde Immobilie in 1A Lage von Rhauderfehn.

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause? Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie bei uns gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht zulange.....

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Ausstattung

Die Immobilie ist durchgehend renoviert und verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
-Kunststofffenster in Weiß;
-Gasheizung;
-Einbauküche;
-Doppelcarport;
-Holztreppe;
-Überdachte Terrasse;
-Kamin (gas);
-Elektrik modernisiert in 1997;
-Badezimmer im EG-Rollstuhlgerecht;
-Werkstatt;
-Geräteraum;
-Holzdecke;
-Rollläden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch gern während eines Besichtigungstermins vorort. Wir sind auch im Wochenende für Sie da.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lage

Diese Immobilie liegt in guter Lage von Rhauderfehn. Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen.

In unmittelbare Nähe gibt es zwei Banken, ein Arzt, Imbiss, Einkaufsmärkte, Tankstellen, Restaurants, Schulen, usw.Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn.

Mit 18.495 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist.

Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen. Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.

Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Energieausweis

Energieausweis gültig bis: 28.04.2034

Energieeffizienzklasse: F

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 28.04.2034
Erstellt am: 29.04.2024
Energieverbrauch: 195,5 kWh/(m²*a)
Energielabel: F
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***