Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, Garage und Carport

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23758

Ort: Oldenburg in Holstein

Anzahl Zimmer: 7

Kaufpreis: 495.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 223 m²

Nutzfläche: ca. 135 m²

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Carport à 0 € (Kauf), 2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

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Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 876 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger Sackgassenlage erstellt. Über 2 Etagen verteilen sich die ca. 223 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer. Darüber hinaus bietet das Haus auf ca. 135 m² Nutzfläche einen Vollkeller sowie im Dachgeschoss noch einen geräumigen Hobbyraum inkl. Loggia.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer nebst Abstellraum, die in der Vergangenheit als freiberufliche Büroräume genutzt wurden sowie eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit Tageslicht, ein separates WC (2014), ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die Terrasse mit Süd-Ausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick in den Garten ein.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad, 4 Schlafzimmer sowie ein wunderschöner Hobbyraum (unbeheizt) inkl. Loggia.

Im Keller befinden sich ein großzügiger Vorkeller, fünf Kellerräume, ein Partyraum, ein WC und der Heizungsraum mit der installierten Ölzentralheizung (2003), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen im Flur, in den Bädern und Küche aus Fliesen, in den übrigen Zimmern wurde Auslegware und Parkett verlegt. Im Dachgeschoss ist das Bad mit gefliest, in den übrigen Räumen wurde Auslegware verwendet. Im Kellergeschoss wurden Auslegware und Fliesen verlegt.

Die Mahagoni-Holzfenster sowie die Elektrik und Leitungen stammen aus dem Baujahr.

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen eine massiv gebaute Garage, ein Carport sowie 2 Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

Ausstattung

- 1 Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 2 separate WCs
- Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
- 1 Garage
- 1 Carport
- 2 Stellplätze
- Vollkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.09.2034
Endenergieverbrauch beträgt 169,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweisnummer: SH-2024-005309133

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in der charmanten Stadt Oldenburg in Holstein, die im Herzen von Schleswig-Holstein liegt.

Die Nähe zur Ostsee ermöglicht es den Bewohnern, die Strände und Küstenlandschaften schnell zu erreichen und das maritime Flair zu genießen. Beliebte Ostseebäder wie Grömitz und Heiligenhafen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln.

In der direkten Umgebung des Hauses gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins führen. Der nahegelegene Oldenburger Wallmuseum-Park und andere Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Oldenburg in Holstein bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stellt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind leicht zugänglich, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die Verkehrsanbindung des Hauses ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Kiel und Hamburg. Der Bahnhof von Oldenburg in Holstein ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Gebiete.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 169,6 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 08.09.2034

Energieeffizienzklasse: F

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.