Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschöner, top gepflegter und hochwertig sanierter 3 Seitenhof, welcher 1882 erbaut wurde. Im 1. Gebäude befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnung und insgesamt 260 qm Wohnfläche auf 2 bzw. 3 Etagen. Das Wohnhaus wurde 2014 umfassend und sehr hochwertig saniert. Es wurden alle elektrischen und sanitären Leitungen (Abwasser, Wasser und Heizungsleitungen) neu verlegt. Die 3 Bäder wurden komplett saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Geschoßdecken wurden gedämmt und die Fußböden komplett neu aufgebaut. Es wurde Echtholzparkett, Holzdielen und italienisches Feinsteinzeug verlegt. Des Weiteren wurden die alten Holztüren erhalten und neu aufgearbeitet. Die Fenster wurden erneuert und mit Außenjalousien versehen. Das Dach wurde neu gedeckt und die Holzbalken im Dachstuhl komplett behandelt und "geimpft". Es wurde außerdem eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp installiert. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der große Keller ist trocken und hat keine Anzeichen von Nässe. Diesen Keller können Sie daher als Lager und Weinkeller nutzen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, das Esszimmer, Wohnzimmer, 1 große Dusche mit WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Vorratsraum. Von der Küche aus gelangen Sie in den Garten und auf die ca. 34 qm große überdachte Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner finnischer Specksteinofen (mit zusätzlichem Backfach) mit dem 3 Räume beheizt werden können. Im Obergeschoß finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ein beeindruckendes Bad mit Dusche, WC und riesengroßer Wanne, 3 Kinderzimmer mit eigener Dusche, WC und einem zusätzlichen Ankleidezimmer. Das Dachgeschoß bietet genügend Platz für weiteren Ausbau oder Sie können hier in aller Ruhe Ihren Hobbys nachgehen; aktuell wird dieses als privates Fitnessstudio genutzt. 2 weitere Zimmer, welche als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sind hier auch vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 2 Carports mit 4 Stellplätzen.
Ausstattung
Im Erdgeschoß des 2. Gebäudes finden Sie einen sanierten Party- oder Hobbyraum, welcher mit einem Holzofen ausgestattet ist; ein WC ist hier auch vorhanden. Im Obergeschoß dieses Gebäudes finden Sie weitere Ausbaureserven. Das Obergeschoß ist komplett entkernt und es liegen bereits Architektenpläne für 2 Wohnungen (Ferien - oder Mietwohnungen) von je ca. 45 qm vor. Das 3. Gebäude beherbergt im Obergeschoß eine seit 2013 vermietete Wohnung mit ca. 73 qm und eine 2023 sanierte Ferienwohnung mit ca. 89 qm. Diese wird seit Mitte 2023 erfolgreich vermietet.Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage und Abstellräume für die Miet- und Ferienwohnung. Des Weiteren wurde 2021 vom jetzigen Eigentümer in diesem Gebäude ein 24 h-Lebensmittelladen eingerichtet und Ende 2021 eröffnet. Der Eingang, Lieferanteneingang und die Parkplätze zum Laden befinden sich auf der Straßenseite, so dass es keinerlei Publikumsverkehr auf dem Hof gibt und man dadurch seine Privatsphäre und die Ruhe des Anwesens ungestört genießen kann. Das Lager für den Laden befindet sich in einem Teil des Erdgeschosses vom 2. Gebäude.Der 24 h-Lebensmittelladen hat sich in den letzten 2 ½ Jahren etabliert, ist weit über die Grenzen der Gemeinde Nobitz bekannt und wird sehr gut von den Einwohnern der umliegenden Städte und Dörfer sowie von den Gästen der Ferienwohnung angenommen.Für den Laden gibt es verschiedene Optionen: dieser kann mit übernommen werden (ist aber nicht im Kaufpreis enthalten), wird vom jetzigen Eigentümer noch einige Zeit angemietet und weiter betrieben oder durch einen neuen Betreiber angemietet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2660 qm, es ist komplett umzäunt und der Eingang zum Hof erfolgt über ein großes elektrisches Metalltor. Das Grundstück bietet viel Grünfläche und ruhige Ecken zum Entspannen. Als Highlight befindet sich auf dem Hof ein großer Steinbackofen, mit dem man sein eigenes Brot, Pizza und Kuchen backen kann. Ein mit Liebe angelegter Gartenteich ist ein weiterer Hingucker.
Lage
Dieser wunderschöne 3 Seitenhof bietet viele Optionen und Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer privaten Träume. Auch für weitere gewerbliche Ideen, wie zum Beispiel ein Ferienhof, Yogaanwesen, Wochenendcafé, Erlebnishof mit Escaperooms, Landarzt- oder Tierarztpraxis usw. bietet dieses Anwesen genügend Platz und Potenzial. Das Objekt (Wohnhaus und Ferienwohnung) kann bei Bedarf und nach Vereinbarung voll möbliert übernommen werden.
Der Hof liegt in der Gemeinde Nobitz, zwischen Gößnitz und Altenburg. Im Umkreis von 3 km gibt es eine Schule, Kindergarten, Sportvereine, Tankstelle, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und einen Bahnhof mit S-Bahn Anschluss nach Leipzig (ca. 1 Stunde). Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Städte Altenburg, Gera, Zwickau und Chemnitz in ca. 15-40 min.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 41 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 14.03.2034
- Energieeffizienzklasse
- A
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Durch den 24-h-Laden, die Ferien- und Mietwohnung erwirtschaftet der Hof monatliche Einnahmen (Gewinn) von ca. 4000 €.
Der Ausbau der 2 weiteren Ferienwohnungen im 2.Objekt kann unter Umständen zu 50 % vom Freistaat Thüringen gefördert werden.
Hier noch ein Video vom Objekt:
https://youtu.be/F6zJ787FVxQ?si=VGlP7YvOhcXGNow3
Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis liegt vor.Dieser ist gültig bis 14.03.2034.Endenergiebedarf beträgt 41,0 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger ist Erdgas LL.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1882.Die Energieeffizienzklasse ist A. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit derEigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbHdie ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Ihre Ansprechpartner
Herr Stephan Kronfeldt