Beschreibung
ObjektbeschreibungWohn- und Geschäftshaus mit viel Potential inmitten von Warstein auf einem 661m² Eigentumsgrundstück erbaut um 1910, im Jahre 1994 mit größerem Aufwand innen und außen vollkommen saniert. Gebäude nicht unterkellert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, 2 Apotheken, Ärzte,in der Nachbarschaft.Schulen, bequem zu Fuß zu erreichen, Bushaltestellefür Stadtbus und Schnellbus nach Lippstadt ebenfalls ca. 150 m.Vor dem Haus ein breiter Parkstreifen auf dem Bürgersteig, kostanlos mit Parkscheibe, max. 2 Stunden. Das Gebäude besitzt einen gepflasterten Innenhof mit 5 Parkplätzen für die Hausbewohner, durch ein zweiflügel- schmiedeeisernes Tor abschließbar.Im Erdgeschoß befindet sich ein Gewerberaum mit zugehörigen Nebenräumen mit Gastroküche und die Heizungsanlage Buderus Gas-Brennwert-Heiztherme mit Warmwasserspeicher. Nutzfläche Gewerberaum ist ca. 182 m² . Im Obergeschoß und Dachgeschoß zus. 4 Wohnungen mit je ca. 65,00 m² Wohnfläche.Alle Wohnungen und Gewerberaum sind gut vermietet. Jahresmieteinnahme ca 29.800,00 EUR.
Ausstattung
- Fenster : Kunststofffenster mit Isolierverglasung in besonderer Ausführung als Schallschutzfenster nach DIN, einschl. der Dachhäuschenfenster.
- Dach: Neueindeckung mit Tondachziegeln
- Haustür : Neue Türanlage mit Briefkasten u. Sprechanlage, aus Alu pulverbeschichtet weiß
- Fenster Gewerberaum :
Alu weiß pulverbeschichtet, mit Isolierverglasung.
--Innentüren : Glatte Innentüren mit Futter und Bekleidung in Eiche hell natur.
- Abschlußtüren Wohnungen: In schwerer Ausführung mit unterer Lippendichtung mit Rauch und Schallschutz.
- Heizungsanlage.: Neue gasbetriebene Zentral 3 Warmwasserheizung mit Warmwasserboiler, mit komplett neuem Rohrnetzt aus Kupferrohr und neuen, modernen Heizkörpern mit Thermostatventilen. Im Heizraum EG 5 elektron.Verbrauchmesser für Heizung und Warmwasser, für die einzelnen Mieter.
- Elektroinstallation: Ausbau der alten Anlagen. Vollkommen neue Installation, mit 1 neuen Hauptverteilung und 6 neue Unterverteilungen.
- Innenputz: Umfassende Teilerneuerung.
- Treppen : Vorhandene Holztreppen mit PVC 3 Auflage incl. Podeste, Stufenkanten mit rutschsicherem PVC-Profilen.
- Fußböden: Im Erdgeschoß durchweg alle Räume, einschl. Heizraum neue keramische Bodenfliesen.
- Hausanschlüsse: Neue Erdgas, Wasser- Strom- und Telekom-
Anschlüsse.
Lage
Warstein liegt im Südteil des Kreises Soest im Naturpark Arnsberger Wald an der Wäster. Es befindet sich am Nordrand des Sauerlands zum sich nördlich daran anschließenden Haarstrang, hinter dem die Westfälische Bucht liegt.Am Nordrand des Sauerlandes und mitten im Naturpark Arnsberger Wald liegt die Stadt Warstein. Sie ist sowohl ein starker Wirtschaftsraum mit global agierenden Unternehmen als auch ein beeindruckender Naturraum. Die Bürgerschaft pflegt sauerländische Traditionen, und die Feierkultur ist hier so rein wie das Wasser und das Bier.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 123 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.07.2030
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
***An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw.Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.