Wohntraum in ländlicher Idylle: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23626

Ort: Ratekau / Kreuzkamp

Anzahl Zimmer: 8,5

Kaufpreis: 649.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 68 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport à 0 € (Kauf), 3 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Baujahr lt. Energieausweis: 1966

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Beschreibung

Dieses wunderschön modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der Natur. Es wurde ursprünglich im Jahr 1966 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise auf einem 1.195 m² großen, gärtnerisch angelegten Grundstück mit Hanglage in Süd-Ausrichtung erbaut. 1987 wurde das Haus auf der Gartenseite durch einen Flachdach-Anbau erweitert, der wiederum im Jahre 1998 um ein zusätzliches Stockwerk und ein Satteldach mit begehbarem Spitzboden aufgestockt wurde. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert.

Die Hauptwohnung des Hauses bietet komfortables Wohnen auf drei Etagen. Der offene Grundriss im Untergeschoss verbindet Wohnbereich, Esszimmer und Küche zu einem einladenden Raum, der perfekt für geselliges Beisammensein geeignet ist. Über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer gelangt man ins Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die zweite Wohneinheit (ca. 56 m²) befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine ideale Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen. Mit eigenem Eingang, Wohnbereich, Küche und Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon und Außentreppe in den Garten bietet sie alle Annehmlichkeiten für unabhängiges Wohnen. Mit wenig Aufwand könnte durch das Schließen einer geöffneten Wand im Dachgeschoss mit der ursprünglichen Einliegerwohnung aus dem Baujahr noch eine dritte Wohneinheit geschaffen werden.

Das Haus selbst besticht durch seine gepflegte Erscheinung und besondere Architektur, die perfekt mit der ländlichen Umgebung harmoniert. Ein großzügiger Garten mit Teich und diversen Nebengebäuden umgibt das Anwesen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier finden sowohl Kinder als auch Erwachsene ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Ausstattung

- 1 Tageslichtbad mit Dusche im UG (2010)
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche im EG und Anbau (2000)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne im DG (2000)
- 1 Einbauküche im UG (2014)
- 1 Einbauküche im EG (2020)
- 1 Einbauküche im DG
- 2 Balkone/ Loggien
- 1 Garage mit Ladestation für E-Autos
- 1 Carport
- 3 Stellplätze
- 2 Zufahrten zum Grundstück
- Spitzboden gedämmt und ausgebaut
- Garten mit Südausrichtung
- Überdachte Terrasse (2022 erneuert)
- Gewächshaus
- Gartenhaus mit WC und Dusche (ca. 18 m²)
- Separate Werkstatt (Nebengebäude mit ca. 40 m²)
- Spielhaus für Kinder
- Grillplatz
- Gartenteich
- Glasfaseranschluss

Im Keller des Hauses befindet sich neben einem Vorratsraum noch ein weiteres Duschbad mit Sauna sowie ein Hobbyraum mit Gartenzugang. Im Heizungsraum befindet sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch die Gas-Brennwert-Therme der Firma Vaillant, die im Jahre 2019 erneuert wurde.

Das Dach ist gedämmt und wurde 2016 neu versiegelt. Die Leitungen und Elektrik wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Die doppelt-verglasten Holzfenster (Mahagoni, ca. 1985er Jahre) wurden teilweise in den 2000er Jahren erneuert und verfügen überwiegend über elektrische Außenrolladen. Die Hauseingangstür (Aluminium mit Fingerprint) wurde 2023 erneuert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett, Laminat und Fliesen, welche in den letzten 10 Jahren mehrheitlich erneuert wurden. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits gelegt.

Das Haus bietet darüber hinaus eine gepflasterte Zufahrt mit 2 PKW-Stellplätzen sowie eine Garage (Garagendach 2022 erneuert) und auf der Südseite des Grundstücks eine weitere Zufahrt mit Carport und 1 Stellplatz. Eingezäunt ist das Grundstück mit lebenden Hecken sowie einem handgefertigten Schmiedezaun.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer malerischen Landschaft und ist daher ein perfektes Zuhause für Mehrgenerationen-Familien, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen.

Lage

Ratekau, ein malerisches Dorf in der schönen Region Ostholstein, bietet mit seinem Ortsteil Kreuzkamp eine idyllische und begehrte Wohnlage unweit des Hemmelsdorfer Sees.

Die Lage dieser besonderen Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern bietet diese Gegend ein erholsames und entspanntes Wohnambiente. Der Charme der ländlichen Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage dennoch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Lübeck ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Attraktionen und Bildungseinrichtungen.

Auch die Ostseeküste mit ihren schönen Stränden ist schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein.

Für Familien bietet Ratekau / Kreuzkamp ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur. Zudem ermöglicht die ruhige und sichere Umgebung ein unbeschwertes Aufwachsen für Kinder.

Insgesamt ist Ratekau / Kreuzkamp ein wunderbarer Ort, um das Landleben in vollen Zügen zu genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig eine gute Lebensqualität für Jung und Alt verspricht.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 179,1 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 28.05.2034

Energieeffizienzklasse: F

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.