Beschreibung
Das im Jahr 2016 aufwendig kernsanierte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
10 Zimmer: Mit großzügigen 10 Zimmern erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die verschiedenen Zimmer bieten Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Moderne Ausstattung: Die Immobilie ist mit einer neuen Luftwärmepumpe ausgestattet, die eine Energieeffizienzklasse A aufweist. Diese moderne Technologie gewährleistet nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ausgebautes Dachgeschoss: Das großzügige Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Flexibler Anbau: Der Anbau des Hauses diente zuvor als Lebensmittelladen und bietet daher optimale Voraussetzungen für die Nutzung als Geschäftshaus oder Laden. Bei entsprechender Eignung kann der Anbau jedoch auch in zusätzliche Wohnfläche umgestaltet und vermietet werden, was zusätzliche Rendite verspricht.
Angrenzendes Grundstück: Die Immobilie bietet die Möglichkeit zur Anmietung des angrenzenden Grundstücks, das derzeit als Spieloase für Groß und Klein genutzt wird. Diese Fläche kann für Erweiterungen oder weitere Freizeitmöglichkeiten genutzt werden, um das Wohnerlebnis zu bereichern.
Garagen und Stauraum: Drei Garagen auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für den Familienfuhrpark oder als Stauraum für nützliche Gegenstände und Werkzeuge.
Ausstattung
Ausstattung: Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet und bieten Komfort und Funktionalität. Die Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der Wohnbereich und die Flurbereiche erholsame Zeit zum Entspannen und Verweilen bieten.
Gestaltungsmöglichkeiten: Während der Sanierung wurden diverse Umbaumaßnahmen durchgeführt, um das Wohnen weiter zu verbessern und den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie bietet somit Raum für individuelle Gestaltungswünsche und persönliche Entfaltung.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 465qm, wovon ca. 300qm als bewohnte Wohnfläche genutzt werden können. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf großzügige ca. 527qm.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit für Mehrgenerationsfamilien, die das Leben und Arbeiten unter einem Dach suchen, sowie für Unternehmer, die nach einem attraktiven Standort für ihr Geschäft suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die moderne Ausstattung und die idyllische Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem herausragenden Angebot zu überzeugen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mespelbrunn, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, Bayern. Mespelbrunn besticht durch seine natürliche Schönheit und seine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige Lage bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und ermöglicht dennoch eine gute Erreichbarkeit der urbanen Zentren.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 25 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.06.2030
- Energieeffizienzklasse
- A
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,75 % des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.