Beschreibung
Charmantes Restaurant in Köln-Braunsfeld zu Vermieten – Ein Erfolgsstandort für Gastronomen!
Unser Auftraggeber möchte in den wohlverdienten Ruhestand gehen und sucht aus diesem Grund eine/n erfahrener/e Gastronom/in, der/die das Restaurant inklusive den gehobenen und neuen Inventar übernimmt.
Da es sich um einen laufenden Betrieb handelt, bewerben wir die Vermarktung dieser lukrative Gastronomiefläche vertraulich.
Das familiengeführte Restaurant besteht seit 8 Jahren und hat einen sehr guten und treuen Kundenstamm aufgebaut.
Aktuell ist das Konzept auf eine Tages- und Abendgastronomie mit Öffnungszeiten von 12 bis 21 Uhr ausgelegt.
Ein stilvolles Ambiente mit modernem, mediterranen und hellen Interieur lädt auf ca. 250 qm Gastraum zum Genießen ein.
Innen finden im modernen und neu renoviertem Restaurant ca. 75-100 Gäste einen Platz. Die gleiche Anzahl an Plätzen findet sich im gemütlichen und gepflegten Außenbereich.
Ausstattung
Mietdetails:
• Nettokaltmiete: 3.800,- € monatlich
• Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 1.567,- € monatlich.
• Gesamtmiete: 5.367,-€ zzgl. MwSt (6.387,-€ inkl. MwSt.)
• Kaution: 15.235,- €.
Makler-Provision:
3,57 Monats-Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
Die Provision von 3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. ist im Erfolgsfall vom neuen Mieter an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.
Inventar:
Für die gesamte Einrichtung des Restaurants (Theke, Gastraum-Mobiliar und Kücheneinrichtung) ist eine Ablösesumme in vom aktuellen Mieter angesetzt, die zur Verhandlungsbasis steht. Weitere Informationen dazu, erhalten Sie in dem Exposé und bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Räumlichkeiten:
• Gesamtfläche: 300 m2
• Gastraum: Ca. 200 m², je nach Möblierung ca. 75-100 Sitzplätze.
• Außenbereich: Groß, gemütlich, gepflegt mit ca. 75-100 Sitzplätzen.
• Zusätzliche Räume im Erdgeschoss: Damen-, Herren- und Behinderten-WCs, kleines Büro, großzügige Küche, Kühlraum, Lagerraum.
• Kellergeschoss: Weiterer Lagerraum.
Energieausweis
• Energieverbrauchsausweis NW-2023-004541106
• Gültig bis: 10.05.2033
• Baujahr 2013
• Energieträger: Erdgas // Endenergieverbrauch 83,0 kWh
Lage
Das Restaurant liegt in einem Mischgebiet in Köln-Braunsfeld, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilen umfasst. Diese attraktive Mischung zieht eine diverse Kundschaft an, die das Restaurant zu verschiedenen Tageszeiten besuchen kann. Rund um den Standort gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Fitnessstudios ein großes Hotel und andere Dienstleister.
Attraktive Zielgruppe:
Die Gegend rund um das Restaurant beherbergt eine vielfältige und kaufkräftige Zielgruppe. Die Bewohner sind oft gut situierte Berufstätige, junge Familien und gesundheitsbewusste Menschen, die Wert auf gute und frische Küche legen.
Die Nähe…
zu Schulen und Sporteinrichtungen bedeutet auch, dass viele Familien mit Kindern das Restaurant besuchen, insbesondere am Wochenende.
…zu den umliegenden Unternehmen und Bürokomplexen bringt während der Mittagszeit viele hungrige Gäste, die sich nach einem schnellen, aber qualitativ hochwertigen italienischen Essen sehnen.
Verkehrsanbindung und ÖPNV:
Das Restaurant ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:
• Die nächste U-Bahn Haltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt.
• Die Autobahnauffahrten der A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten:
Es gibt sowohl kostenlose als auch kostenpflichtige Parkplätze in der Nähe des Restaurants:
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 83 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.05.2033
- Energieeffizienzklasse
- C
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Endenergiebedarf (Wärme)
- 83 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- 83 kWh/(m²a)
Sonstige Angaben
Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrund - für Abweichungen übernehmen wir keine Gewähr. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen bzw. der Anmietung der angebotenen Immobilie kommt ein Maklervertrag zwischen der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Vertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die vereinbarte Maklercourtage zu zahlen.
MM Konzept Räume UG - Ansprechpartnerin Michelle Michalek - Erlaubnis nach § 34 c Abs.1 GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde Rhein-Kreis Neuss, Adresse der Aufsichtsbehörde: Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Selbstständige Handelsvertreterin für die I@D Deutschland GmbH, Taunusanlage 8, 60329 Frankfurt am Main, iad ID-Nummer: 159
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Michelle Michalek