Beschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus (Bungalow) in Öhringen, Baujahr 2023. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und eine Nutzfläche von ca. 132 m² auf einer Ebene. Es bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zudem verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.08.2024 verfügbar. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend zu erwerben.
Das großzügige Grundstück besticht durch seinen edlen Lamellenzaun, der das Anwesen teils umgibt und einen Hauch von Eleganz und Sicherheit verleiht. Das Grundstück selbst bietet eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und lässt viel Raum für kreative Ideen zur Gartengestaltung. Der natürliche Bewuchs bietet eine perfekte Grundlage, um das Grundstück in eine grüne Oase zu verwandeln, in der Ihre persönliche Handschrift sichtbar wird. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Garten- und Landschaftsträume zu verwirklichen und ein individuelles Paradies zu schaffen.
Es besteht die Möglichkeit, einer virtuellen Online-Besichtigung vorab. Fordern Sie hierzu das Exposé an und informieren Sie uns, dass Sie das Objekt online besichtigen möchten.
Ausstattung
- Überdachte Terrasse vorhanden
- begehbarer Kleiderschrank
- hochwertige Vinyl-Böden
- Heizungsart: Fernwärme
- Befeuerung: Erdwärme
- Walmdach mit 25° Neigung
- Dachkonstruktion Trockenbodenbinder
- Außenwände aus Hochlochziegel und Wärmedämmverbundsystem
- Massive Innenwände im Erdgeschoss
- Gäste WC mit zusätzlicher Dusche
- Rolläden mit Motor (Alu-Panzer)
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät
- Kunststofffenster mit 7-Kammer Mitteldichtungsprofil und 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
- Neue Küche aus 2023 mit Erstbezug eingebaut
- Kabelanschluss / SAT vorhanden
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Öhringen. Die Immobilie liegt nur ca. 3,6 km vom Stadtzentrum entfernt und ist bequem mit einer Entfernung von ca. 3,1 km zur Autobahn erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in der Nähe, wobei die Entfernungen zwischen ca. 2,8 km und 3,8 km variieren. Die Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 97 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.03.2033
- Energieeffizienzklasse
- C
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.