Beschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot. Mit dem sonnigen Garten und der hochwertigen Ausstattung lädt es dazu ein, das Leben mit der Familie zu genießen.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem stilvollen Einfamilienhaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde und Ihnen auf 150 m² Wohnfläche zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Diese einzigartige Immobilie lädt dazu ein, familiengerechtes Wohnen in einer ruhigen Umgebung zu erleben.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 726 m² Grundstück, welches Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Wohnumfeld dieser schönen Immobilie ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung. Die Anliegerstraße ist mit viel Grün und schön angelegten Gärten gestaltet - eben ein Wohlfühlambiente.
Der schöne helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Die schmückende offen gestaltete Treppe zum Obergeschoss verleiht der Diele den besonderen Flair.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einem wunderschönen Ausblick in den neu gestalteten Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein neuer Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Die große Wohnküche, mit der modernen neuwertigen Einbauküche und dem großen Essbereich, bietet der Familie viel Platz für gesellige Stunden. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ausreichend Wirtschaftsfläche als auch über einen separaten Vorratsraum und einer zusätzlichen Haustür in den Garten. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad sowie ein Abstellraum.
Das Nebengebäude bietet Platz für Ihren PKW, Stellfläche für Fahrräder und einen Werkstattraum. Der Dachboden hat Raum für diverse Lagermöglichkeiten.
Ausstattung
Die Außenfassade mit dem rot bunten Klinker, der farblich abgestimmten Dachziegel mit der vorgehängten Kupferdachrinne, den proportional passenden und gestalteten Dachüberständen, dem Kapitänsgiebel zur Gartenseite und den an den Giebeln sichtbaren Fettenköpfen, verleihen dem Haus die besondere Note. Die verwendeten Baumateriealien und Ausführungen an der Fassade und dem Dach vereinen eine außerordentliche präzise handwerkliche Arbeit. Darüber hinaus ist das Haus in allen Baugewerken in hervorragender Handwerksmanier erstellt, von den Eigentümern sehr liebevoll gepflegt und es sind stets Erneuerungen vorgenommen worden. Es befindet sich keinerlei Reparaturstau an diesem Objekt. Das Nebengebäude ist ebenfalls mit rot bunten Klinkermauerwerk und wie das Haupthaus mit einem Satteldach erstellt. Der geräumige Hofraum bietet reichlich Stellfläche. Für die Gartengeräte ist ein extra erstellter Holzschuppen vorhanden.
Die schön angelegte überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich und Küche zugänglich und lädt zum Verweilen ein.
Die weißen Kunststofffenster sind im Erdgeschoss erneuert und dreifach Verglast, die Fenster im Dachgeschoß sind mit Isolierglas ausgeführt. Das Haus wird über eine Brötje Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2012, mit kombinierter Warmwasserbereitung erwärmt.
Der 2022 installierte Specksteinofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme und Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Die hochwertige moderne Einbauküche ist 2020 eingebaut und bereits im Kaufpreis enthalten. Die weißen Innentüren unterstreichen das Wohlfühlklima des Hauses. Die vielen Fenster sorgen für eine sehr angenehme Belichtung und Helligkeit in den Wohnräumen. Die Fußböden in der Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste WC und Diele sind mit hochwertigen dekorativen Vinylböden ausgestattet. Die Fußböden der Schlafräume und dem Flur oben sind teilweise mit Teppichboden und Vinyl belegt. Das Badzimmer ist mit Bodenfliesen sowie die Wände deckenhoch gefliest.
Lage
Residenzstadt Aurich Im Herzen Ostfrieslands
Hier is de Plattdüütske Spraak tohuus
Die heimliche „Hauptstadt“ Ostfrieslands hat sich seit ihrer ersten Erwähnung im 13. Jahrhundert zu einer der meistbesuchten Städte Ostfrieslands entwickelt. Mehr als 400 Jahre lang war Aurich als Residenz Mittelpunkt regionaler Politik und Kultur. Mit der Ostfriesischen Landschaft, ehemals der politische Verbund der ostfriesischen Stände und heute Ostfrieslands Kulturparlament, hat Aurich einen Teil seiner Geschichte bewahrt.
Erleben Sie auch die wunderschöne Fußgängerzone und die historische Altstadt mit einem breiten Shoppingangebot. Bezaubernde Cafés und Restaurants laden hier zum Verweilen ein.
Im wunderschönen Stadtteil "Wallinghausen" sind ca. 3500 Menschen beheimatet. Dieser malerische Ortsteil der Stadt Aurich bietet eine idyllische Kulisse für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Lebensumfeld.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Wallinghausen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule bis zum Gymnasium sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben ermöglicht es Ihnen viele soziale Kontakte zu knüpfen.
Die Umgebung von Wallinghausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Erkunden Sie die malerischen Wander- und Radwege, genießen Sie einfach die Natur.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 142,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.09.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland – T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 ***