Beschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung wurde seit 1999 komplett saniert & modernisiert und entspricht dem heutigen Standard!
Die verkehrsgünstige Lage an der Grenze zu Luxemburg und die hochwertige Ausstattung machen aus dem Haus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt!
Die Aufteilung:
Erdgeschoss ( integrierte Einliegerwohnung ) mit 82m²:
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
*große Küche ( ohne Einbauküche ) mit Platz für alle Bewohner
*Zugang zum Gartenbereich und Terrasse mit Überdachung
Obergeschoss befinden sich auf ebenfalls 82m²:
*Schlafzimmer Nr. 1
*Schlafzimmer Nr. 2
*Wohnzimmer / Gäste
*Küche mit Zugang zum Garten- und Außenbereich
*Gäste WC
das offen gestaltete Dachgeschoss mit 73m²:
*Wohnzimmer
*Büro / Arbeitsbereich im hinteren Part
*Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
*raffiniert gestaltetes Badezimmer mit Dusche
*darüber liegender Speicher als Stauraum
Vor dem Haus befinden sich die beiden PKW Stellplätze, sowie der Zugang zum Keller, der als Partykeller & als Staufläche genutzt wird.
Sämtliche Unterlagen liegen mir vor & können eingesehen werden.
Ausstattung
Umfangreich saniertes bzw. modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung, dieses kann ohne Weiteres....direkt von Ihnen bezogen werden.
Die Maßnahmen der letzten Jahre im Detail:
*Dacherneuerung 1999
Dachstuhl, Isolierung, Eindeckung
*Dachgeschoss – Ausbau 2005 fertiggestellt
*Erneuerung gesamte Elektrik 2004/ 2005 / Glasfaser
*Küche & Gäste WC OG 2008
*behindertengerechtes Badezimmer EG 2011
*Modernisierung Eingangsbereich 2013 /2014
*Treppenhaus Renovierung 2013 / 2014
*Fenster 3-fach & Haustüre 2013 / 2014
*Erneuerung + Anstrich Fassade Rückseite 2016
*Bau d. Überdachung Gartenseite 2016
Lage
Die verkehrsgünstige Lage an der Grenze zu Luxemburg und die hochwertige Ausstattung machen aus dem Haus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt!
Saniertes Einfamilienhaus vor den Toren Luxemburgs sucht Sie!
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 100 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.03.2034
- Energieeffizienzklasse
- C
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.
Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.