Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei sonnigen Balkonen, Bezugsfertig Herbst 2025

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 13158

Ort: Berlin / Wilhelmsruh

Anzahl Zimmer: 4

Kaufpreis: 730.000,00 €

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Verkäuferprovision: 2,975%

Wohnfläche: ca. 105 m²

Nutzfläche: ca. 105 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 3

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Nein

Baujahr lt. Energieausweis: 2023

Alle Fotos

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Beschreibung

Neues Bauprojekt in der Hielscherstraße 51, Berlin-Pankow: Im 1. Obergeschoss wartet eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit drei sonnigen Balkonen auf Sie. Weitere Varianten an Vier-Zimmer-Wohnungen sind ebenfalls verfügbar – Details dazu finden Sie im Exposé auf Anfrage.

HERBSTAKTION – 3% Preisnachlass bei Reservierung bis zum 31. Oktober!
Provisionsfrei für Käufer – Baubeginn bereits erfolgt –
Bezugsfertig Herbst 2025 – Vor-Ort-Beratung nach Vereinbarung.

Wilhelmsruh: Ein charmantes, grünes Viertel, das schon Kaiser Wilhelm I. zu schätzen wusste. Hier entsteht „Wilhelms Liebe“ – ein Neubauprojekt mit 11 Wohneinheiten, das modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter!

Ausstattung

WILHELMS LIEBE besticht durch ein harmonisches Innenraumkonzept, bei dem helle Farben, hochwertige Materialien und klare Formen im Mittelpunkt stehen. Markenarmaturen und moderne Ausstattung sorgen für ein edles Wohngefühl.
- Wohnungen mit 2 und 4 Zimmern
- Maisonette-Wohnungen mit zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, ideal für Arbeits- oder Freizeitzwecke
- 4-Zimmer-Penthouses mit eigener Rooftop-Terrasse
- Jede Wohnung bietet entweder einen Balkon, eine Terrasse oder im Erdgeschoss einen privaten Gartenbereich
- Eichenparkett in Schiffsboden-Optik in verschiedenen Ausführungen
- Hochwertige Markenarmaturen, z.B. von GROHE
- Villeroy & Boch Sanitärkeramik in allen Bädern
- Fahrradabstellräume und persönliche Kellerräume
- Nachhaltige Energieversorgung: Wärmepumpe und Solaranlagen auf dem Dach
- Effizienzhaus 40 Standard – Zinsgünstige KfW-Förderung möglich

Lage

So nah am Zentrum – und doch mitten im Grünen.
Wilhelmsruh liegt nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt und bietet das Beste aus beiden Welten: Das pulsierende Leben der Stadt ist in Reichweite, während man gleichzeitig in einem ruhigen, naturnahen Umfeld wohnt. Dieser charmante Ort ist perfekt für alle, die einen entspannten Rückzugsort in Stadtnähe suchen.
Im Nordwesten Berlins überzeugt Wilhelmsruh durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kitas, gemütliche Cafés, Bäckereien und Supermärkte sind schnell erreichbar – alles für den täglichen Bedarf ist direkt um die Ecke.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal: Die Buslinien 122 und 155 halten direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Umweltfreundliche Mobilität wird hier großgeschrieben – auch Carsharing ist problemlos nutzbar.
Für Naturfreunde bieten zahlreiche Grünflächen wie der Volkspark Schönholzer Heide oder der Schlosspark Pankow Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 8 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 24.07.2023

Energieeffizienzklasse: A+

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.