Lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit einem sonnigem Balkon im grünem Wilhelmsruh

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 13158

Ort: Berlin / Wilhelmsruh

Anzahl Zimmer: 2

Kaufpreis: 450.000,00 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

Verkäuferprovision: 2,975%

Wohnfläche: ca. 64 m²

Nutzfläche: ca. 64 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Ja

Baujahr lt. Energieausweis: 2023

Alle Fotos

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Beschreibung

In der Hielscherstraße, Kreuzung Lessingstraße in Berlin-Pankow entsteht ein neues Wohnprojekt, Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Sonnenbalkon. Es gibt zudem mehrere weitere Zwei-Zimmer-Wohnungen, die Sie gerne im Exposé auf Anfrage einsehen können!
ZEITLICH BEGRENZTE AKTION – 3% Preisnachlass bei Reservierung bis zum 31. Oktober!
Provisionsfrei für Käufer – Der Bau hat begonnen – Bezugsfertigkeit voraussichtlich im Herbst 2025 – Individuelle Beratungen vor Ort nach Vereinbarung möglich.

Wilhelmsruh – ein traditionsreicher Villenvorort, der mit viel Grün, ruhiger Umgebung und Charme überzeugt. Hier entsteht das moderne Wohnhaus „Wilhelms Liebe“ mit 11 durchdacht geplanten Wohneinheiten. Ein perfekter Ort für Wohnen und Arbeiten im Einklang.

Ausstattung

Das Projekt bietet ein durchdachtes Design, das klare Linien und ruhige Farbtöne mit modernen Armaturen und natürlichem Materialmix kombiniert. Das Ergebnis ist ein zeitloses Wohnambiente.
- 2- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Maisonette-Wohnungen mit zusätzlichen Räumen für Arbeiten oder Hobbys im Untergeschoss
- Penthouses mit 4 Zimmern und großzügiger Dachterrasse
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, Erdgeschosswohnungen haben zudem einen privaten Gartenanteil
- Eichenparkett im Schiffsboden-Stil in unterschiedlichen Varianten
- Hochwertige Armaturen, unter anderem von GROHE
- Moderne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Abstellräume für Fahrräder und eigener Kellerraum
- Energiekonzept: Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach
- Effizienzhaus 40 – KfW-Förderkredit möglich

Lage

Zentral und naturnah zugleich – Willkommen in Wilhelmsruh.
Nur eine halbe Stunde vom Trubel Berlins entfernt, liegt im Norden der Stadt der charmante Stadtteil Wilhelmsruh. Hier finden Stadtliebhaber, die gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, das perfekte Zuhause. Inmitten von Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur lässt es sich entspannt und nachhaltig leben.
Wilhelmsruh bietet alles, was man zum Leben braucht: Von Schulen und Kitas bis hin zu gemütlichen Cafés, Bäckereien und Lebensmittelmärkten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Mit der S-Bahn (S1, S26) ab dem Bahnhof Wilhelmsruh und den Buslinien 122 und 155 ist das Zentrum Berlins schnell erreicht. Auch Sharing-Optionen für eine umweltfreundliche Fortbewegung sind leicht zugänglich.
Naturliebhaber können in den umliegenden Parks und Seen wie dem Wilhelmsruher See oder dem Botanischen Volkspark Pankow entspannen und neue Energie tanken.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 26.07.2023

Energieeffizienzklasse: A+

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.