Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie ermöglicht Ihnen das Wohnen und Leben barrierefrei auf einer Ebene. Das Wohnhaus steht auf einem herrlichen Grundstück in zweiter Reihe. Es verspricht Ihnen schon jetzt Erholung und bietet Freiraum zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden überdachten Terrasse. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den schönen Garten. Die Immobilie teilt sich im Erdgeschoss optimal in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum auf. Der geschützte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen Platz zur Entspannung.
Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie und verfügt über Raum für das Fahrzeug, Fahrräder usw. Des Weiteren ist ein Geräteraum vorhanden, der Platz für Gartenhelfer und Werkzeug bietet. Ihr Wohnmobil findet Platz auf dem dafür angelegten Stellplatz auf dem Grundstück.
Das Wohnumfeld dieser schönen Immobilie ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung. Die Anliegerstraße (Sackgasse) ist mit viel Grün und wunderschön angelegten Gärten gestaltet - eben ein Wohlfühlambiente.
Ausstattung
Dieses sehr gepflegte neuwertige Einfamilienhaus steht für Sie nach Absprache zum Einzug bereit. Die überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer zugänglich und lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Diese Immobilie verspricht Ihnen viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die schöne hochwertige Echtholzküche im Landhausstil mit Massivholzarbeitsplatte verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zur Badausstattung gehören eine ebenerdige barrierefreie "Walk-In-Dusche", Waschbecken und ein WC.
Im Gartenbereich befindet sich viel Raum für die verschiedensten Freizeitaktivitäten. Auf der von der Küche zugänglichen Terrasse, lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Noch ein paar Detail-Informationen:
- es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
- elektr. betriebene Jalousien mit Steuerungsautomatik
- Gasheizung mit Solarmodule für die Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, außer im HWR
- dekorativer Retroholzofen im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- dekorative Laminatböden in allen Räumen
- das Haus ist schon am Glasfasernetz angeschlossen
Lage
Herzlich Willkommen in Ditzum - Pogum
Das Fischerdorf Ditzum ist der schönste Sielhafenort an der deutschen Nordseeküste. Hier leben 690 Einwohner, die den Schalk im Nacken und die Ems vor der Haustür haben. Die sich selbst nicht allzu ernst nehmen, aber ernst genommen werden sollten. Ostfriesen eben - nett, engagiert, selbstbewusst, mit Spaß bei der Sache und wenn es sein muss: Dickköpfig.
Ditzum - die richtige Mischung aus Ruhe, gesunder Nordseeluft, guter Verkehrsanbindung und Veranstaltungen aller Art.
Die historischen Siel- und Warfendörfer Critzum und Jemgum prägen gemeinsam mit dem Fischerdorf Ditzum das „Endje van de Welt“, denn: Nahe dem Ortsteil Pogum mündet die Ems in den Dollart. Diese Meeresbucht bietet Interessierten im Wechselspiel der Gezeiten eine außergewöhnliche Tier- und Pflanzenwelt in ihrem Wattgebiet. Imposante Gulfhöfe und romanische Backsteinkirchen stehen im Kontrast zum Emssperrwerk bei Gandersum, das der Sturmflutsicherung dient und den Kreuzfahrtschiffen aus Papenburg den Transport über die Ems sichert.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 70,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.09.2034
- Energieeffizienzklasse
- B
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland – T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 ***