Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im OT Grimersum nicht weit von der Küste!
Die Erdgeschosswohnung ist teil eines 6-Familienhauses, wobei die andere Einheiten auch dazu gekauft werden können.
Diese historische Immobilie ist ursprünglich erbaut zu Beginn des 16. Jahrhunderts.
Im Laufe der Jahre als Burghaus und auch als alte Brauerei genutzt. In 2023 ist diese "alte Brauerei" komplett saniert und umgezaubert in einem erstaunlichen Anwesen.
Die Anlage befindet sich auf einem insgesamt 430m² großes Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 190m² Wohnfläche und einem Parkplatz.
Anbei ein Übersicht der Aufteilung:
Wohneinheit im Erdgeschoss:
Diese Einheit mit ca. 190m² Wohnfläche, momentan bewohnt durch den Eigentümern, ist wie folgt aufgeteilt;
- 3 Schlafzimmer;
- 3 Badezimmer;
- Küche mit hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten);
- Esszimmer;
- Waschraum;
- Abstellraum;
- Wohnzimmer mit Kamin;
- eventuell komplett eingerichtet (gegen Aufpreis zu übernehmen).
Fängt es bei Ihnen an zu kribbeln und möchten Sie mehr erfahren über diese einzigartige Immobilie mit hochwertige Ausstattung? Mit €2.500,-/m² bekommen Sie hier ein Schnäppchen.
Das ganze Objekt bieten wir Ihnen an für € 995.000,-
Rendite von der Soll-Brutto-Miete auf die Soll-Netto-Miete gerundet €65.000, bedeutet 6,53% Rendite.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Begeistert werden Sie zu 100% sein wenn wir Ihnen die Immobilie vor Ort gezeigt haben.
Bei seriöses Interesse schicken wir Sie gerne weitere Angaben.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Ausstattung
Wo fängt man an dieser Immobilie zu beschreiben?
Die Ausstattung ist sehr umfangreich, deswegen beschreiben wir hier die Hauptdetails.
Bezüglich das Inventar ist eine komplette Auflistung vorhanden die bei der Beurkundung angerechnet wird.
Hier sparen Sie auf der Grunderwerbsteuer und profitieren Sie von einer Sonderabschreibung.
Einige Details:
- eventuell komplett möbiliert;
- hochwertige Einbauküche;
- Kamin;
- begehbare Duschen;
- Parkplatz;
- Gasheizung;
- Kunststofffenster;
- komplett saniert und isoliert.
Die Einbauküche und die Einrichtung können mit erworben werden.
Hierfür steht ein Darlehen mit 2% Zinsen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Diese Immobilie hat es in sich.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Lage
Diese "alte Brauerei" befindet sich in Krummhörn-Grimersum.
Grimersum liegt im Nordosten der heutigen Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland etwa 12,5 Kilometer nordwestlich von Emden und ca. 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.
Der Ort zählt – wie auch das nahe gelegene Groothusen – zu den Langwurtendörfern, die im frühen Mittelalter (8. Jahrhundert) an den Ufern von Meeresarmen und -buchten als Handelsplätze für die ausgedehnten Seehandel treibenden friesischen Bauernkaufleute angelegt worden sind. Das Warftendorf wird durch seine alte Kirche geprägt.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 93 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 13.03.2034
- Energieeffizienzklasse
- C
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 13.03.2034
Erstellt am: 14.03.2024
Energieverbrauch: 93,0 kWh/(m²*a)
Energielabel: C
Typ: Energiebedarfsausweis
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***