Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes 2 Familienhaus mit Garage und Garten in ruhiger, westlicher Lage von Wevelinghoven. Das Haus wurde 1990 fertiggestellt und wurde immer vermietet. Vor der Garage ist Platz für einen Stellplatz.
Aufgrund der vermieteten Einheiten eignet sich die Immobilie in erster Lage als Investition. Eine Eigennutzung ist möglich, jedoch leben die Mieter bereits schon sehr lange in den Wohnungen und dementsprechend langfristig lauten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Der Verkäufer hat diese Immobilie vor einiger Zeit geerbt und möchte sie nun verkaufen. Die Mieter haben uns gebeten, keine Fotos der Wohnungen zu erstellen.
Der nahegelegene Wald an der Erft lädt zu Spaziergängen ein. Auf den Umgehungsstraßen wie K10 und L361 ist man mit dem Auto in kürzester Zeit.
Wohnflächenberechnung EG im qm:
Wohnzimmer 22,44
Küche 8,10
Bad 5,23
Diele 5,15
Abstellraum 1,73
Schlafzimmer 14,45
Terrasse 1,10
Gesamt: 58,20
Wohnflächenberechnung OG/DG in qm:
Wohnzimmer 24,16
Bad 5,23
Diele 6,16
Küche 12,73
Loggia 2,49
Schlafzimmer 14,89
Kinderzimmer 6,84
Abstellraum 1,71
Diele 2,39
Gesamt: 76,59
Beide Einheiten 134,79 qm
Informationen zu den Mietverhältnissen und Grundrisse erhalten Sie gesondert auf Anfrage.
Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Erdgasheizung mit eigenem Gaszähler. Auch die Stromabrechnung erfolgt über getrennte Zähler direkt mit dem Versorger. Die Fenster sind doppelverglast mit Kunststoffrahmen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Zugang zum Garten. Aus dem Garten können Sie in den Keller gehen und es gibt eine Tür in der Rückseite der Garage. Der Boden ist größtenteils mit Fliesen ausgestattet, lediglich im Schlafzimmer liegt Laminat. Diese Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Die Maisonette-Wohnung darüber erreichen Sie über das gemeinsam genutzte Treppenhaus. Sie verfügt über einen Balkon im 1. Obergeschoss und der Boden ist gefliest. Im Bad wurden Dusche und Badewanne verbaut. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Dort gibt es ein zusätzliches WC mit Tageslicht. Auf dem Boden wurde Teppich verlegt.
Die Farbgebung der Boden- und Wandfliesen bezeichnen wir als neutral. Die Erdgasbrennkessel sind bereits in die Jahre gekommen und sollten gegen moderne Geräte getauscht werden.
Verbrauchsenergieausweis
BJ 1990
Erdgas
Endenergieverbrauch 135,8 kWh
Klasse E
Lage
Das 2 Parteienhaus liegt in einer Stichstraße im Grevenbroicher Stadtteil Wevelinghoven. Wevelinghoven, ein malerischer Stadtteil der Stadt Grevenbroich, bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Hier erwartet Sie eine lebendige Gemeinschaft mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Singles.
Infrastruktur und Nahversorgung
Wevelinghoven verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken im Ort. Für Familien mit Kindern gibt es sowohl Kindergärten als auch Grundschulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Wevelinghoven ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegenen Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach innerhalb von 30 bis 40 Minuten über die gut angebundenen Autobahnen A46 und A57. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Wevelinghoven mit dem Zentrum von Grevenbroich sowie den umliegenden Städten. Der Bahnhof von Grevenbroich bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf und Köln, ideal für Pendler.
Freizeit und Erholung
Wevelinghoven bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Stadtwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in Wevelinghoven mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten. Kulturell interessierte Bewohner können sich auf ein aktives Vereinsleben freuen, das regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 135,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.09.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Die Maklerprovision beträgt 2,5% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie.
Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.