Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Neureut besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick, den Sie von Ihrem privaten Balkon aus genießen können. Trotz der Lage im 7. Stock müssen Sie sich keine Sorgen um Treppen machen, denn ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem stilvollen Flur empfangen, der mit eleganten Spotlights ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlich bietet Ihnen eine praktische Einbauschrankwand im Flur reichlich Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den vorderen Bereich der Wohnung, der das großzügige Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC umfasst. Das helle Wohnzimmer lädt mit seinem Zugang zum Balkon, der einen tollen Fernblick bietet, zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist groß und bietet genügend Platz für eine Essecke, in der die ganze Familie zusammenkommen kann. Die Küche wurde zudem 2010 eingebaut und mit neuen Fliesen ausgestattet.
Der private Bereich der Wohnung, der durch eine clevere Raumaufteilung vom Wohnbereich abgetrennt ist, besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem modernen Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde 2010 komplett saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Auch das Gäste-WC wurde 2010 vollständig erneuert und 2023 mit einem neuen Waschbecken und einer neu gefliesten Waschbeckennische aufgewertet.
Weitere Highlights dieser Wohnung sind der 2021 neu verlegte Vinylboden sowie die in diesem Jahr erfolgte Tapezierung und der Anstrich aller Räume. Sämtliche Fenster wurden zudem 2022 mit Insektenschutz ausgestattet, sodass Sie in den warmen Monaten ungestört lüften können. Der zusätzliche Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum, während Ihr Fahrzeug sicher in der zugehörigen Tiefgarage untergebracht
Ausstattung
2010 beide Bäder komplett neu
2010 Gäste-WC komplett neu
2010 Türen neu
2010 neue Fliesen (Böden in Küche, Bad und WC)
2010 neue Küche
2010 neue Fenster
2021 neuer Vinylboden
2021 neu tapeziert und gestrichen
2022 Ausstattung aller Fenster mit Insektenschutz
2023: neues Waschbecken und Waschbeckennische im Gäste WC neu gefliest
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Neureut. Ein Edeka, Netto, DM sowie der Gemüsehändler "Gärtnerei Stolz" und die Bäckerei "Köhler" sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Schulzentrum von Neureut sowie die Kindertagesstätte St. Judas Thaddäus.
Die ideale Lage für Familien wird mit mehreren Spielplätzen in der Nähe abgerundet.
Ein Allgemeinmediziner sowie weitere Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Bärenweg" ist ca. 80m entfernt. Aufgrund der Ausrichtung der Wohnung ist von den Bahnen nichts zu hören.
Die B36 ist über die Auffahrt "Neureut Süd" innerhalb von 2km zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 122,01 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.06.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Energieeffizienz und Heizsystem:
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 122,01 kWh/m2
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hausgeld: 425 € monatlich, größtenteils auf Mieter umlegbar.
- im Hausgeld sind folgende Posten bereits enthalten: -Hausmeisterservice mit Haus- und Gartenpflege
-Winterdienst
-Kosten für den Aufzug
-Warm- und Kaltwasser -Heizung
-Allgemeinstrom -Instandhaltungsrücklagen -Kabelanschluss
!!!Bitte beachten Sie : Es werden nur Anfragen von Interessenten berücksichtigt, welche bereits im besitzt einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG sind oder im Vorfeld eine Zusage Ihrer Bank erhalten haben. Wir bitten um Verständnis!!!
Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.