Beschreibung
Diese traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses Solymar, einer 1965 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage unweit vom Strand und der beliebten Grömitzer Promenade.
Sie ist Teil einer solide verwalteten WEG mit insgesamt 68 Wohneinheiten auf einem Eigenlandgrundstück.
Die hier angebotene Wohnung wurde bis Anfang 2022 ausschließlich selbst genutzt und wird seitdem über eine ortsansässige Ferienvermietungsagentur an Feriengäste (Nichtraucherobjekt/ keine Haustiere) vermietet, so dass Sie nahtlos in die Ferienvermietung einsteigen können:
https://www.kraushaar-ferienwohnungen.de/ferienunterkunft/solymar-strandgeschichten-groemitz-160627
Selbstverständlich ist aber auch eine Festvermietung oder Eigennutzung möglich.
Die Wohnung ist komplett möbliert, das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Mit insgesamt ca. 39 m² Wohnfläche strahlt die Wohnung Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich. Die Ausstattung der im Jahre 2012 renovierten Wohnung ist ansprechend und solide.
Es gibt einen kleinen Flur mit Garderobe, dieser führt in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und seitlichem Ostseeblick. Der Balkon ist über die gesamte Breite mit einer Sonnenmarkise ausgestattet.
Die Küche (2012) ist klassisch ausgestattet und hat einen Herd mit vier Cerankochfeldern, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine. Das innenliegende, helle Duschbad wurde zuletzt im Jahre 2010 renoviert (neue Duschwand aus 2024) und bietet neben einer Waschmaschine sogar Tageslicht durch ein zu öffnendes Oberlicht-Fenster.
Das angrenzende Schlafzimmer mit einem geräumigen Kleiderschrank bettet seine Gäste auf einem komfortable Doppelbett (2x 90x200 cm) und ist mit weichem Teppichboden in dezenter Farbe ausgestattet.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.
Ausstattung
- Einbauküche (2012)
- Duschbad mit Waschmaschine und zu öffnendem Oberlicht-Fenster
- Nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit Sonnenmarkise
- Hausgeld 168,00 EUR inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage
Die Böden präsentieren sich Ihnen mit hellem Laminat und im Duschbad mit hellen Fliesen.
Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster (90er Jahre) im Schlaf- und Wohnzimmer haben isolierende Verdunklungsplissees (im Juli 2024 erneuert).
Zur Wohnanlage gehören weiterhin ausreichend hauseigene Stellplätze im Innenhof, die jedoch nicht fest den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, sondern je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Der Parkplatz ist mit einer Schranke versehen und die Eigentümer erhalten einen Parkausweis.
Für mitgebrachte Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen abschließbaren Fahrradschuppen.
Eine Bushaltestelle ist mit wenigen Schritten erreichbar.
Die installierte Gaszentralheizung (Austausch der Therme im Duschbad in 2022) versorgt die Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 138,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweisnummer: SH-2020-003427673
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von der Grömitzer Welle und dem herrlichen Ostseestrand sowie dem Zentrum. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig und noch schneller mit dem Rad erreichbar.
Grömitz ist eines der ältesten Seebäder in Schleswig-Holstein und ein bekanntes Ziel für Ostseeliebhaber aus ganz Deutschland. Die langen, weißen Sandstrände und die Steilküste, die gute Infrastruktur mit Geschäften und Restaurants aller Art, machen den Ort zum Paradies für alle, die sich nach Meer sehnen. Die 3,5 Kilometer lange Kur- und Strandpromenade lädt zum ausgiebigen Bummeln und Shoppen ein. Hier kommt jeder auf seine Kosten: Familien genießen die vielfältigen Freizeitangebote, Segler finden im Grömitzer Yachthafen alles, was das Herz begehrt, und Wellnessfans tanken neue Kraft bei erholsamen Anwendungen.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ostseebads macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die die Vorzüge eines modernen, maritimen Lebensstils in Grömitz genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung des Objektes ist hervorragend, nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltstelle für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und der umliegenden Gebiete. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Kiel und Hamburg.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 138,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.11.2030
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.