Bezugsfrei und kernsaniert! 3-Zi-Wohnung im grünen Reinickendorf

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Hochparterre

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 13407

Ort: Berlin / Reinickendorf

Anzahl Zimmer: 3

Kaufpreis: 350.000,00 €

Käuferprovision: 2,5% inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision: 2,5% inkl. 19 % MwSt

Wohnfläche: ca. 71 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Nein

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 6

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz à 0 € (Kauf)

Terrasse: Nein

Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Alle Fotos

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Beschreibung

Viertuller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=qNUh7yKz43n

Zum Verkauf steht eine im 2024 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Reinickendorf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Stockwerken.
Diese Immobilie ist Teil einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die besonders durch ihre Lage fernab des Durchgangsverkehrs besticht. Ein liebevoll angelegter Innenhof mit üppigen Grünflächen bereichert das Umfeld.
Die Wohnung wurde 2024 vollständig und aufwendig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik inklusive Stromkasten erneuert sowie Wände neu verputzt und gestrichen. Hinzu kommen neue Türen mit Türzargen und neu geflieste Böden und Wände in Bad, Küche und Flur. Der frisch verlegte hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme.

Auf ca. 71 m² bietet die Wohnung eine einladende Diele, die alle Zimmer optimal erschließt. Das westlich ausgerichtete Wohnzimmer und das kleinere Schlafzimmer sind hell und freundlich. Küche, das größere Schlafzimmer und das Bad, mit moderner Dusche, liegen nach Osten ausgerichtet.

ENGLISH: For sale is a fully renovated 3-room apartment in Reinickendorf, refurbished in 2024. It is located on the raised ground floor of a 1960s six-story building, part of a quiet residential complex away from traffic. A landscaped courtyard with green spaces enhances the setting.

The apartment underwent a complete renovation in 2024, including new electrical systems, replastered and painted walls, new doors, and tiled floors and walls in the bathroom, kitchen, and hallway. High-quality laminate flooring in the living and bedrooms adds charm. Covering 71 m², the apartment has a hallway connecting all rooms. The west-facing living room and smaller bedroom are bright, while the kitchen, larger bedroom, and modern bathroom with a shower face east.

Ausstattung

Besonderheiten:
-Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung - sofort einsatzbereit
-Komplett neue ELektrik und Stromkasten - keine Investitionen in die Infrastruktur erforderlich
-Schwellenlose Böden in allen Räumen - perfekt für Roboterstaubsauger
-Hochwertige Fliesen im Bad
-Bad mit barrierefreie Dusche und Fenster
-Freie Gestaltungsmöglichkeiten für die Küche
-Eigener großer trockener Kellerraum bietet viel Stauraum (ca. 8m²)
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Gebäude
-Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus, die nur von den Hausbewohner benutz dürfen - nie wieder parkplatz suchen
- Ideal für Familien oder Paare

Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und Nähe zu den Annehmlichkeiten Berlins. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.

ENGLISH:
Special Features:
- First occupancy after extensive renovation – move-in ready
- Completely new electrical system and fuse box – no infrastructure investments needed
- Threshold-free floors in all rooms – perfect for robotic vacuum cleaners
- High-quality tiles in the bathroom
- Bathroom with a barrier-free shower and window
- Flexible design options for the kitchen
- Private large dry basement room offering plenty of storage space (approx. 8m²)
- Communal bicycle storage in the building
- Numerous parking spaces in front of the building, exclusively for residents – no more searching for a parking spot
- Ideal for families or couples

This apartment is the perfect combination of a quiet location, modern amenities, and proximity to Berlin's conveniences. A viewing is highly recommended to personally experience this exceptional offer.

Lage

Die Wohnung genießt eine gute Lage, die perfekt die Vorteile städtischen Wohnens mit naturnaher Ruhe verbindet.
Nur 15 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" der U6, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bietet. Zudem ist eine Busstaion in unmittelbarer Nähe verfügbar, was die Mobilität innerhalb Berlins erleichtert.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu mehreren Grünanlagen aus, insbesondere der Volkspark Rehberge. Dieser bietet eine idyllische Umgebung für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Ein Lebensmittelgeschäft ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht. Die Nähe zu weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreicht die praktische Lage der Wohnung.

ENGLISH:
The apartment enjoys a prime location that perfectly combines the advantages of urban living with the tranquility of nature. Just a 12-minute walk away is the "Afrikanische Straße" U6 subway station, offering quick connections to central Berlin and other districts. Additionally, a bus stop is nearby, making mobility within Berlin easy.

The area is characterized by its proximity to several green spaces, particularly Volkspark Rehberge, which provides an idyllic setting for walks, jogging, or relaxed afternoons outdoors. A grocery store is just a 4-minute walk away, making daily shopping a breeze. The proximity to other essential shops further highlights the apartment's convenient location.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 19.10.2028

Energieeffizienzklasse: E

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.