Beschreibung
Das Haus hat ein Baujahr von 1955.
Durch den Eigentümer wurde es im Jahr 2022 / 2023 Modernisiert was den Gebäudewert erheblich gesteigert hat.
Das Einfamilienhaus hat 2 Zugänge.
Eines im Erdgeschoss und eins erreichbar über dem Hof.
Die Geschossfläche beträgt ca. 280qm.
Zum Wohnhaus gehört kein Garten.
Im Hof besteht die Möglichkeit für zwei Stellplätze.
Die Grundstücksgröße beträgt 221 qm.
Ausstattung
Das Haus hat einen Einfamilienhauscharakter. Allerdings wäre hier aufgrund der vom Hauseigentümer angegebenen 280 qm Wohnfläche auch eine Mehrgenerationen Gemeinschaft möglich.
Das großzügige Erdgeschoss mit ca. 120 qm und mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Waschraum, und diverse Stauräumlichkeiten. Weiterhin gibt es eine überdachte Außenanlage, sowie zwei PKW-Stellplätze.
Hier hat die älteres Generation genügend Platz.
Weiterer Vorteil keinerlei Treppen und kein Garten.
Das Obergeschoss hat auch ca. 120 qm.
Hier befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit einer Dusche, Wanne und WC.
Auch hier befindet sich eine sehr große Terrasse mit einer Überdachung.
Im Obergeschoss kommen Sie mit einer weiteren Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss.
Verbrauchsenergieausweis gültig bis 12.04.2031.
Energieeffizienzklasse A
Ölheizung
BJ 1955
Energieverbrauch 46 Kwh
Die für uns sichtbaren Fenster sind fast alle dreifachverglast
Lage
Das Haus liegt in der Stadtmitte von Elsdorf
Schulen und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung zu der Autobahn A 61/ A4 und der Bundesstraße 477 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Städte Erkelenz, Düren, Pulheim, Bergheim und Köln sind gut erreichbar.
Es bestehen gute Busverbindungen.
Schulen , Kindergärten und Freizeitzentren sind vorhanden.
Hier kann man die Idylle der Natur genießen.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 46 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.04.2031
- Energieeffizienzklasse
- A
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 1,785 % inkl. 19% Mwst.
Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.