Beschreibung
Das 1975 gebaute Haus liegt nah an der Grenze von Recklinghausen Ost zu Recklinghausen Süd und ist ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt an einer gut ausgebauten Straße mit ausreichend vorhandenen und kostenfreien Parkmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und ist eine von 7 Wohneinheiten im Haus. Eine Besonderheit bietet die große Dachloggia mit Strom- und Wasseranschluss und herrlichem Ausblick auf die davorliegenden Gärten und den angrenzenden Fußballplatz.
Die Wohnung besteht aus 2 Einheiten mit separaten Fluren. Einheit 1: Flur mit kleinem Abstellraum, Badezimmer, Küche, Schlafraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Balkon. Einheit 2: Allgemeiner Flur, Gäste-/Schlaf-/Wohnraum und Badezimmer mit Stand-WC, Dusche und Handwaschbecken. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten miteinander zu verbinden. Im allgemeinem Flur befindet sich eine Zugangstür zum allgemeinen Trocknungsraum.
Ausstattung
Treppenhaus: Terrazzo, Treppe: Beton mit Terrazzobelag, Stahlgeländer und Miplomhandlauf. Wände und Decken: Putz, gestrichen
Wohneinheit 1: Flur: Fliesen, verputze und gestrichene Wände , Decke tapeziert. Alle abgehenden Türen mit Holztürblättern und Stahlzargen. Vom Flur Zugang zum Spitzboden mit großer Lagerfläche.
Küche: Fliesen, Rauputz gestrichen, Kunststofffenster isolierverglast, Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventil.
Badezimmer: Fliesen, Rauputz gestrichen, Dachflächenfenster, Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventil, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken, Dusche, Badewanne, Stand WC.
Arbeitszimmer und Wohnzimmer: Laminat, Rauputz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollade und aufgesetzten Gurtwickelkasten, Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventil.
Schlafraum: Laminat, Rauputz, 2 Dachfenster, Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventil.
Balkon: Kunststeinplatten, Decke mit Profilhölzern verkleidet, Wände: Eternit, Strom- und Wasseranschluss.
Wohneinheit 2: Flur: Teppich, verputze Wände, Decke tapeziert. Normale Türblätter und Stahlzargen.
Gäste-/Wohn-/Schlafraum: Teppich, Rauputz gestrichen, 2 Dachfenster älteren Datums, Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventil.
Badezimmer: Fliesen, Wände ca. 2 m hoch gefliest, Handtuchheizkörper mit Thermostatventil.
Keller: Ein kleiner Kellerraum und Gemeinschaftskeller / Fahrradkeller.
Lage
Ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt an einer Verbindungsstraße zur Hauptverkehrsstraße die nach ca. 1,5 km zur Autobahn (A2) führt. Schulen, Kindergärten, Einkauf, Bank und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. An das Grundstück grenzt ein Fußballplatz, der von der Dachloggia einsehbar ist. Die Gebäude an der Straße stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind überwiegend in einem gepflegten Zustand. Ausreichend Parkbuchten gibt es zwischen dem alten Baumbestand vor den bei Dunkelheit beleuchteten Gehwegen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 143,74 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.12.2032
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Schönheitsreparaturen sind insbesondere an dem ein oder anderen Fenster sowie an der Dachloggia vorzunehmen.
Die Wohnung ist sowohl als Vermietungsobjekt, mit der Möglichkeit einer Teilvermietung einer der 2 Wohneinheiten, als auch als Eigennutzerobjekt geeignet.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder der Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande.