Beschreibung
EFH mit Südterrasse sowie Balkon in idyllischer Lage und geschichtsträchtigem Nebengebäude
Ausstattung
Das Einfamilienhaus steht in sehr attraktiver, ruhiger Lage am Rande des Ortskern. Auf dem 978 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Terrasse, ein großer Garten, ein denkmalgeschütztes Gebäude zur Straße in dessen Keller über viele Jahre Wein erzeugt wurde, und vielfältige Möglichkeiten bietet, sowie eine Garage.
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden, guten Zustand. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich zwei weitere Räume und der Heizungsraum.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit einem sehr gemütlichen Ambiente, welches natürlich dem holzintensiven Stil zu verdanken ist.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Wanne und eine separate Dusche.
Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser hält zahlreiche Sonnenstunden für Sie bereit und umfasst eine Größe von rund 12,64 Quadratmetern.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Auslegware ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Teningen im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Teningen ist eine charmante Kleinstadt, die sich durch ihre idyllische Lage in der Rheinebene und der Nähe zum Kaiserstuhl auszeichnet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem angenehmen Wohngebiet am Rande des Ortskerns. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Es ist eine beliebte Wohngegend, vor allem für Familien und Menschen, die die ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen.
Die Infrastruktur in Teningen ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Teningen vorhanden, was es leicht macht, umliegende Orte zu erreichen. Die Gemeinde ist auch über die Autobahn A5 gut erreichbar, was eine gute Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung bietet.
In der näheren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Kaiserstuhl und die gesamte Rheinebene bieten reichlich Gelegenheit zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch Weinliebhaber kommen auf ihre Kosten, da die Region um Teningen für ihre Weinproduktion bekannt ist.
Die nächste Grundschule (Victor-von-Scheffel-Grundschule) ist etwa 300 Meter entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Haupt- und Realschule mit vielen Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Köndringen (circa 1 Kilometer)
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 199 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.11.2032
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.