Beschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause mit Geschäft in attraktiver Lage von Langen! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Das zweistöckige Gebäude besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf 11 Zimmer und 2 Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, welche zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten sowie die Option auf ein Zweifamilienhaus bietet.
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die einmalige Gelegenheit haben, Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsideen zu verwirklichen. Die Erneuerung der Fenster ist bereits im Gange, und die ersten Schritte der Renovierung wurden bereits begonnen.
Ein Highlight des Hauses ist der große Geschäftsraum, der sich optimal für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet und Ihnen eine ideale Plattform zur Realisierung Ihrer Geschäftsvorhaben bietet. Für entspannende Momente im Freien steht Ihnen eine großzügige Terrasse zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist das komplette Unterkellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Nutzen Sie diese seltene Chance auf eine Immobilie, die sowohl Ihre Wohnträume als auch Ihre geschäftlichen Ambitionen erfüllt. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Mit diesem Haus in Langen investieren Sie in eine zukunftssichere und flexible Immobilie mit viel Potenzial.
Ausstattung
Diese charmante Immobilie beeindruckt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Funktionalität vereinen. Sie verfügt über Kabel-Sat-TV und bietet eine großzügige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten, der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, lädt zur Entspannung und zu geselligen Anlässen ein. Besonders hervorzuheben ist der große Geschäftsraum, der vielseitig genutzt werden kann und somit ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Handeln schafft.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Garage, die sicheren und bequemen Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Ausstattung macht das Objekt zu einem äußerst attraktiven Angebot sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Nordholter Straße 6, 49838 Langen, besticht durch seine zentrale Lage in der charmanten Gemeinde Langen. Mit nur 500 Metern Entfernung zum Ortszentrum sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grundschule, die nur 100 Meter entfernt liegt — ideal für Familien mit jungen Kindern. Auch ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von nur 1 Kilometer, was den Alltag für Eltern erleichtert.
Pendler profitieren von der guten Anbindung zur Autobahn, die in nur 15 Kilometern erreicht ist, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet wird.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet somit nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ideale Bedingungen für Familien und Berufspendler.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 476,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.08.2034
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Jessica Klare
- E-Mail:
- jessica.klare@iaddeutschland.de