Beschreibung
Dieses großzügiges Zweifamilienhaus ist in massiver Bauweise erstellt worden in 1972.
Es steht in idyllischer Lage auf einem ca. 998m² großes Grundstück.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen und hat insgesamt ca. 225m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen.
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- Küche;
- Diele;
- Gäste WC;
- Kinderzimmer;
- Kinderzimmer 2 (mit Zugang zur Terrasse);
- Badezimmer (mit Dusche, Wanne, WC);
- Schlafzimmer;
- Wohnzimmer.
Wohnung 2 im Obergeschoss:
- Diele;
- Küche mit Esszimmer;
- Badezimmer (mit Dusche und WC);
- Wohnzimmer;
- Kinderzimmer;
- Schlafzimmer.
Die ganze Immobilie ist unterkellert.
Der Keller verfügt über 6 Räumlichkeiten. Hier befindet sich auch die neue Heizungsanlage (Öl).
Neben dem Haus befindet sich noch eine Garage mit Carport und abstellraum.
Das ganze Anwesen mach ein solider Eindruck. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungstermine nach Absprache, auch in den Wochenenden möglich.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Ausstattung
Die Details zur Immobilie beschreiben wir hier in eine kurze Auflistung. Der Rest zeigen wir Ihnen gerne vor Ort:
- neue Ölheizung;
- Teich;
- Komplett unterkellert;
- Teilweise neue Kunststofffenster;
- Garage mit Carport;
- Außenkamin mit Terrasse;
- Kamin im Obergeschoss;
- Zwei Einbauküchen im Preis enthalten;
- Rollläden;
- Obstbäume im Garten;
- Dachfenster aus Kunststoff.
Sind Sie neugierig geworden?
Melden Sie sich gern bei uns bezüglich weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Bokel-Beverstedt.
Bokel liegt im Landkreis Cuxhaven, im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Beverstedt.
Der nördliche und östliche Teil der Gemeinde liegt in der Wesermünder Geest. Die südlich und westlich gelegenen Teile der Gemeinde liegen im Übergangsbereich der Geest zur Marsch. Die Beverstedter Moorgeest wird hier von zahlreichen kleineren Mooren durchzogen.
Die Lune durchfließt die Gemeinde in Ost-West-Richtung. Sie unterteilt mit ihren linken Zuflüssen Wellener Bach, Billerbeck, Wandsbeck und Altwistedter Lune sowie ihren rechten Zuflüssen Beverstedter Bach und Dohrener Bach die Geest in getrennte „Geesthalbinseln“.
Bokel verfügt über eine Kindertagesstätte, Grundschule mit angrenzender Turnhalle und ein Freibad. Alle in ein paar Gehminuten zu erreichen!
Der Bahnhof mit Verbindungen richtung Bremen und Bremerhaven befindet sich im Nachbarort Stubben. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Arzt, Zahnarzt und einige Handwerksbetriebe.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 188 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.06.2033
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 15.06.2033
Erstellt am: 16.06.2023
Energieverbrauch: 188,3 kWh/(m²*a)
Energielabel: F
Typ: Energiebedarfsausweis
Der Energieausweis basiert auf Angaben der alten Heizungsanlage. Ein neuer Energieausweis kann auf Wunsch erstellt werden.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***