Beschreibung
Elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 96179 Rattelsdorf OT Höfen , ideal auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus im charmanten Ortsteil Höfen der Gemeinde Rattelsdorf bietet auf 280 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 988 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die ruhige Lage und der schön angelegte Garten machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die 10 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. An dem vorhandenen dreizügigen Kamin wäre der Anschluss von Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss umsetzbar.
Es stehen ein Stellplatz und Garage zur Verfügung.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Heller und einladender Eingangsbereich,
Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Zugang zum Garten,
Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Essbereich mit Blick in den Garten
Großes Badezimmer und separates Gäste-WC
Zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
Obergeschoss:
kann auch ohne Umbaumaßnahmen als Mietwohnung genutzt werden.
Küche.
Esszimmer
Wohnzimmer
Drei weitere Schlafzimmer, alle gut geschnitten und hell
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Separates WC
Abstellraum
Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit großem Hobbyraum,
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Lagerräume und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Außenbereich:
Schön angelegter und gepflegter Garten
Stellplatz
Garage
Tiefbrunnen (21m)
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Höfen der Gemeinde Rattelsdorf bietet Ihnen auf 280 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 988 m² einen Lebensraum der Extraklasse. Die ruhige und wunderschön angelegte Lage sorgt für ein harmonisches und entspanntes Wohngefühl.
Verkehrsanbindung: Höfen ist über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Bamberg und Coburg sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach Rattelsdorf und in die umliegenden Ortschaften. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ebing, nur wenige Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: In Rattelsdorf gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe bietet sich Bamberg an.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind in Rattelsdorf vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten.
Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind in Rattelsdorf ansässig. Das Klinikum Bamberg und die Juraklinik in Scheßlitz bieten umfassende medizinische Versorgung und sind schnell erreichbar.
Die Umgebung von Höfen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Traditionelle fränkische Feste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeinschaftsleben. Die 15 Autominuten entfernte Obermaintherme in Bad Staffelstein lädt zum verweilen ein.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Höfen bietet einen hochwertigen Wohnkomfort und eine idyllische Lage. Perfekt für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 132,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 24.06.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden. Daher auch ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet!
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Änderungen und Erneuerungen am Objekt durchgeführt:
Zwischen
1988 und 1997 Ausbau Dachgeschoss
1996/1998 Neu: Kupferortgangbleche/Kaminverkleidung Kupfer mit Kaminhaube
1996/2003 Neu: Fliesen EG Küche/Wohnzimmer und Esszimmer
2000 Neu: Markise Markilux mit Elektroantrieb
2006 Neu: Stahlaußentreppe am Balkon
2008 Neu: Garagentor mit Elektroantrieb
2012 Neu: Dacheindeckung (Sturmklammern),Unterspannbahn, Koramic, Tondachziegel und 3 Dachliegefenster (Roto) mit Außenrollos und Sonneninnenschutz, Spitzboden Dachisolierung Innen
2015 Neu: Heizungsanlage, Niedertemperaturkessel
2020/2021 Laminat im Erdgeschoss