Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Ostseenähe

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23774

Ort: Heiligenhafen

Anzahl Zimmer: 6

Kaufpreis: 599.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 175 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Nein

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Baujahr lt. Energieausweis: 1978

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Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 750 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger Sackgassenlage mit entferntem Ostseeblick erstellt. Über 2 Etagen verteilen sich die ca. 175 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie zunächst über einen Eingangsflur in die großzügige Diele des Erdgeschosses, welches im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde. Von hier werden Sie in eine moderne Küche, ein Tageslichtbad mit geräumiger Walk-In-Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin (2024 erneuert) geführt. Die neu angelegte Terrasse (2023) mit Süd-Ausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ein.

Das renovierungsbedürftige Dachgeschoss wurde im Jahre 1986 ausgebaut und ermöglicht mit wenig Aufwand auch die Nutzung als Einliegerwohnung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine kleine Küchenzeile, ein Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche.

Im Keller befinden sich nebst drei Räumen der Waschmaschinenanschluss und die installierte Gaszentralheizung (2014), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen im Flur, in den Bädern und Küche aus Fliesen, in den übrigen Zimmern wurde Laminat (2010) verlegt. Im Dachgeschoss ist das Bad mit Linoleum ausgestattet, in den übrigen Räumen wurde Auslegware und Laminat verlegt.

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster wurden umfassend in den Jahren 2014 bis 2017 ausgetauscht.

Im Jahre 2010 wurden die Leitungen und Elektrik erneuert, im Juli 2024 wurde das Dach vollständig erneuert und energetisch saniert.

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen eine massiv gebaute Garage (1987, Dach 2023 erneuert) sowie 1 Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

- 1 Tageslichtbad mit WC und Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 separates WC
- Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Teilkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.07.2034
Endenergieverbrauch beträgt 126,80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweisnummer: SH-2024-005216469

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Heiligenhafen. Die gepflegte Umgebung, die Nähe zur Ostsee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus maritimem Flair, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Anwesen zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben an der Küste genießen möchten.

Heiligenhafen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Nähe zur Ostsee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Angeln. Die Strandpromenade, der Yachthafen und der Binnensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein.

Das Naturschutzgebiet Graswarder, bekannt für seine reiche Vogelwelt und malerischen Landschaften, ist ein weiteres Highlight und bietet zahlreiche Wander- und Radwege.

In den letzten Jahren hat die Stadt 35 Mio. Euro in die Infrastruktur investiert. Gleich zwei neue und barrierefreie Promenaden gibt es entlang der Dünen um den Binnensee herum bis in die Stadt sowie einen Yacht- und Fischereihafen.

In der Nähe zur Innenstadt befindet sich als besondere Attraktion der Hafenbereich: die Marina Heiligenhafen ist einer der schönsten Yachthäfen der Ostsee mit rund 1.000 Liegeplätzen und zahlreiche Geschäfte und Restaurants beleben den Hafenbereich zu jeder Tageszeit.

Heiligenhafen erlebte somit in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung und zählt mit seiner teils historische Altstadt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der schleswig-holsteinischen Ostsee-Küste.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und anderen Städten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind ebenfalls gut erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 126,8 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 15.07.2034

Energieeffizienzklasse: D

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.