Beschreibung
Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Der historische Kern wurde in bemerkenswerter Art und Weise erhalten und mit modernsten Mitteln erweitert. Nicht nur Liebhaber werden dieses einzigartige Ambiente zu schätzen wissen. Das große, exklusive Haustor wurde von einem marokkanischen Hof nach Alfter importiert. Hier können Sie perfekt unter einem Dach leben und arbeiten. Ob im Homeoffice oder in einer eigenen Praxis – in diesem Haus finden Sie die perfekte Work-Life-Balance.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Architektur mit hohen Decken und antikem Sichtmauerwerk. Im großen Wohnzimmer sorgt bei Bedarf ein edler Focus Kamin aus Frankreich für heimelige Wärme.
Der immergrüne Garten bietet mit seiner Grenze zum Naturschutzgebiet einen unvergleichlichen Ausblick. Die luxuriöse Poggenpohl-Küche ist zum Wohnzimmer hin offen, welches mit einer Terrasse den einzigartigen Ausblick schon von innen genießen lässt.
Die Immobilie wurde kontinuierlich technisch aufgewertet und alle notwendigen Arbeiten wurden durchgeführt. Renovierungsstau ist ein Fremdwort. Der Ursprungsbau wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und auf der Hofseite gedämmt. 2018 wurde zusätzlich eine 20 cm starke Wärmedämmung über die gesamte Tiefe und bis zum Nachbarn angebracht. Das Dachgeschoss wurde kernsaniert und mit Glaswolle gedämmt. Der Keller wurde zur Nachbarseite hin bis auf 3 m aufgegraben und verdichtet. 2021 wurden drei neue Fenster installiert. Das Dach des Neubaus wurde 2021 neu gedämmt und eingedeckt. Große Fenster mit elektrischer Beschattung und ein elektrischer Frischluftfilter wurden eingebaut. Die Terrasse wurde 2023 neu verlegt und mit Vlies gegen Unkraut geschützt. Flexfugen sorgen für erweiterte Haltbarkeit.
Ausstattung
- Das Haustor ist ein originales marokkanisches Hoftor.
- Im Erdgeschoss befindet sich ein komplettes Buchen-Vollholzparkett.
- Im Obergeschoss gibt es antike Schlossdielenböden und aufbereitete Weichholzdielen.
- Das Dachgeschoss ist mit Eiche-Vollholzparkett ausgestattet.
- Hohe Decken.
- Sichtmauerwerk.
- Zum Wohnzimmer hin offene Poggenpohl-Küche.
- Moderner Hängekamin von Focus aus Frankreich 14 kW.
- Keine Renovierungsstaus.
- Gaszentralheizung.
- Großer Garten, der an ein Naturschutzgebiet grenzt.
- Einzigartige Outdoorküche.
- Bodenebene Dusche mit Tropenregen und Thermostatarmaturen.
- Schiebehebeelementtüren für maximales Wohnerlebnis.
- Hochwertige Fenster von Schüco.
- Hauswasserwerk mit einem 10.000-Liter-Tank unter der Terrasse für die Toilettenspülung.
- Tolle Outdoorküche aus zwei alten Hobelbänken, mit eingebautem Gasgrill von Beefeater mit Seitenbrenner.
- Outdoor-Kühlschrank und Spüle, sowie ausziehbare Untertischschübe.
Lage
Alfter ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre idyllische Lage und historische Atmosphäre besticht. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bonn, was Alfter besonders für Pendler attraktiv macht. Es liegt malerisch am Rand des Kottenforsts, einem großen Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 18 ist Bonn oder Köln in wenigen Minuten erreicht, über die Autobahnen A555 und A565 kommt man schnellstens mit dem Auto in beide Städte.
Alfter bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es gibt mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Besonders erwähnenswert ist der Wochenmarkt, der regelmäßig frische Produkte aus der Region anbietet.
Alter ist sehr familienfreundlich und verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft, eine private Kunsthochschule, verleiht dem Ort eine kulturelle Note und zieht Studierende aus ganz Deutschland an.
Alfter bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wanderwegen im Kottenforst gibt es Sportvereine, Reitställe und einen Golfplatz. Kulturell Interessierte kommen in der Alanus Hochschule und bei den verschiedenen kulturellen Veranstaltungen im Ort auf ihre Kosten. Das historische Schloss Alfter und die Burg Hemmerich sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 113,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.11.2033
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
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E-Mail: kontakt@iadgroup.de
Geschäftsführer: Apostolos Bibudis, Clément Delpirou und Nicolas Woussen
Handelsregisternummer: HRB 118446 Ordnungsamt Stadt Frankfurt am Main, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE334725485
Ihr Ansprechpartner
Herr Burkhard Platte