Beschreibung
Das große und teilsanierte Bauernhaus, bietet viel Platz für viele Ideen. Besonders Handwerker und Tierhalter werden sich über diesen schönen Rest Hof freuen. Es verfügt über 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, zwei Riesengroßen Scheunen zur kreativen Gestaltung und / oder zum Ausbau. Auch das Obergeschoss kann noch nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Die Heizungsanlage wurde bereits mit einer Energiesparenden Gasbrennwertanlage modernisiert. Mit der Sanierung der Elektroinstallation wurde begonnen, der Verteilerschrank nach den geltenden Richtlinien erneuert. Sämtliches vorhandenes Baumaterial kann mit übernommen werden.
Eine Nutzung dieser schönen Immobilie als Mehrgenerationenhaus, oder als Gewerblich genutztes Objekt wäre möglich.
Weiterhin gehört ein frei bebaubares Grundstück zu diesem Objekt, welches die Möglichkeit zur Errichtung eines Neubaus oder Anbaus offen hält.
Auch eine Vermarktung des Grundstückes wäre vorstellbar. Errichtung von Wohnräumen, das ideale Objekt zur Kapitalanlage.
Dachflächen und Freiflächen zur Nutzung mit Fotovoltaik stehen ausreichend zur Verfügung.
Alles in allem, dieser schöne Rest Hof birgt ein überaus großes Entfaltungspotential.
Lage
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Filsum.
Die Gemeinde Filsum liegt im Nordwesten Deutschlands und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie befindet sich etwa 30 km von der niederländischen Grenze entfernt und liegt ungefähr 50 km von der Nordseeküste entfernt. Die Jümme fließt durch die Gemeinde, und Filsum ist direkt an die Bundesstraße B72 und die Autobahn A28 angebunden12.
Filsum ist ein typisch ostfriesisches Dorf mit historischen und landschaftlichen Gebäuden im Ortskern. Bekannt wurde es landesweit durch den “XXL-Ostfriesen” und Knochenbrecher Tamme Hanken. Der so genannte Hankenhof ist ebenfalls hier ansässig. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten4. ????????
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 230 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.04.2033
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.04.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220 kwh/(m²•a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G