Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf 3 Etagen in Saarbrücken, Stadtteil Malstatt.
Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise erbaut und in den 1970er Jahren komplett kernsaniert. Es zeichnet sich durch einen Wintergarten aus 1995 und einen ruhigen, wohlgepflegten Garten aus.
Ein Gartenhaus bereichert ebenfalls das Außenareal.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², basierend auf den Aussagen des Eigentümers. Diese Angabe wird noch geprüft und entsprechend im Exposé aktualisiert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Separater Küchenbereich, durch eine Schiebetür vom Wohnraum abtrennbar
- Großes Wohn- und Esszimmer mit ebenerdigem Zugang zum Wintergarten
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- 2 Zimmer und eine Nähecke
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Dachgeschoss:
- Zugang über eine integrierte Leiter
- In den 1980er Jahren ausgebaut, bietet zusätzlichen Wohnraum
Aussenanlagen:
- Von dem Wintergarten führt eine ebenerdige Tür in den idyllischen Garten
Zugang zum Waschraum im Untergeschoss über eine Außentreppe
- Gesichertes Tor zwischen Haus und Garage ermöglicht Zugang zum Grundstück.
Untergeschoss:
- Voll unterkellert; unterteilt in Lagerraum, Waschraum, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum
Ausstattung
Erbaut im Jahr 1936 und in den 1970er Jahren komplett kernsaniert.
Fenster:
Zweifach verglaste Holzfenster.
Bodenbeläge:
- Eine ansprechende Kombination aus Fliesen, Holzböden und Teppichböden.
Wandbeläge:
Wände sind mit Tapete bzw. Flies-Tapete gestaltet, die Bäder verfügen über Fliesen. Die Decke ist im Dachgeschoss mit Holzvertäfelung versehen.
Dach:
Die Dacheindeckung wurde 1980 erneuert, die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Heizung:
Gaszentralheizung (installiert 2002) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Heizkessel und die Pumpe wurden 2021 erneuert.
Parksituation:
Eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor.
Wasser/Strom:
Die Installationen stammen aus dem Jahr 1970.
Zustand der Immobilie:
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, was es zu einem attraktiven Angebot für Interessenten macht, die Wert auf eine gepflegte Immobilie legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Malstatt von Saarbrücken. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ausgezeichnet:
Schulen:
Maria-Montessori-Grundschule in nur 300 Metern Entfernung
Weitere Schulen wie Gymnasien und Realschulen in der Saarbrücker Innenstadt, ca. 2-4 km entfernt .
Kindergärten/Kitas:
Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtteil Malstatt, fußläufig erreichbar
Kinderkrippe Blümchen e.V. ca. 520 Meter entfernt
Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf im Stadtteil Malstatt, fußläufig erreichbar
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegenen Anschlussstellen gut gegeben.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 128,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.10.2033
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
An den Kunden durch uns weitergeleitete An gaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus- künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Stephanie Himbert